用益信托日报:六年前中诚信托一产品本金至今未还 抵押房产无法拍卖

用益观察2019-12-02 14:10:02

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来源:界面新闻、上海证券报、券商中国、中国证券网



六年前中诚信托一产品本金未还 抵押房产无法拍卖


6年前就该偿付清楚的信托项目,本金至今却不见踪影。该项目是中诚信托一款单一资金信托产品。


投资者们在2010年投资6800万元人民币购买的中诚信托信托产品,本该在签署合同后1年半即还本付息,但时至今日仅有利息到账。更为离奇的是,作为信托合同抵押物的沈阳某房产在合同签署前一年就已部分被房地产开发商卖出,至今无法执行拍卖。


根据合同,委托人指定受托人(中诚信托)将全部信托资金6800万元以贷款形式发放给沈阳圣地雅阁房地产开发有限公司。贷款期限为18个月,贷款年利率为15%,借款每满半年计收一次利息,借款用途为用于借款人所有的“欧风小镇”项目的开发。


同时,合同中还列出了沈阳圣地雅阁借款时,该公司所提供的抵押物:沈阳市棋盘山开发区高坎街道“欧风小镇”一期项目国有土地使用权及在建工程。


但直至2012年2月4日,沈阳圣地雅阁仅将相应借款利息划至信托专户,借款本金至今未还。且根据北京市第二中级人民法院判决书信息显示,该笔利息中约510万元也是由尚未发放的贷款抵扣得来。


让投资人揪心的是,处在本起纠纷核心的借款人沈阳圣地雅阁房地产开发有限公司已经“跑路”,该公司在2017年中华人民共和国最高人民法院公布的失信被执行人名单中排名第四。


而据了解,用来作为抵押物的“欧风小镇”在抵押合同签署之前,就已经被房地产商违法销售给部分购房者。有投资者向界面新闻记者表示,虽然目前法院已判决中诚信托对该部分抵押物享有优先受偿权,但由于购房者的存在,该部分房产抵押物也无法被拍卖。


“通过拍卖拿回本金希望渺茫,但中诚信托在设立项目时失职失察,有义务偿还我们的本金。”一位投资者称。


信托兑付风险频发 市场化“排雷”引关注


频繁出现的信托兑付风险事件已经成为市场关注的焦点之一。据记者不完全统计,今年以来,信托业相继发生了中融信托云南国资项目、中江信托浙江同城项目,以及英大信托、山西信托等多家信托公司的多个信托计划出现逾期或违约事件。

  

业内人士认为,由于前几年部分企业利用高杠杆快速扩张,在当前融资渠道收窄的大环境下,这些企业流动性出现问题或危机,使得信托兑付风险事件相对往年多发。根据资管新规的要求,信托惯用的刚性兑付已不再被允许,如何用市场化手段来化解风险甚至防止风险的发生,成为信托行业应重视的问题。

  

“在严监管和去杠杆的背景下,表外融资正逐渐收紧,企业融资渠道不断收窄,融资需求的供求失衡将进一步加大,部分企业出现现金流风险的可能也在增加。”资深信托研究员袁吉伟对记者表示。

  

信托专家、西南财经大学兼职教授陈赤认为,近期发生的信托违约事件,很大程度上是由于部分企业前几年利用高杠杆扩张业务。在外部环境发生较大变化的情况下,金融机构的风控条件不断提高,这使得企业前期债务到期时出现现金流问题,最终导致违约事件发生。

  

尽管今年以来出现的信托兑付风险事件大多得到了妥善解决,但其发生频率之高,仍让不少行业人士警觉。北方某信托公司人士向记者表示,2018年信托业的兑付压力不小,尤其是下半年兑付压力更值得关注。


央行2018金融统计大检查开启 银行信托消费金融全覆盖


新一轮央行金融大检查再次开启。券商中国记者独家了解到,为更准确掌握金融统计数据,更好的为货币政策决策和宏观审慎管理服务,央行为期半年的2018金融统计大检查工作已在5月拉开序幕。目前这份先于资管新规下发的文件正在显效,多家机构正在紧锣密鼓的进行自查工作。


这一次检查内容不仅包括备受市场关注的委托贷款、地产贷款和理财与资金信托,还包括涉农贷款、精准扶贫贷款等诸多事项,检查对象更广,几乎涵盖了信托投资公司、财务公司、各类金融租赁公司、各类消费金融公司,所有类型的银行和信用合作社。


据记者了解,该文件在资管新规之前已经下发,开展检查则是从5月正式拉开序幕,直到今年10月结束。


检查主要涵盖三大内容:一是金融机构本身统计管理情况,重点评估金融机构统计管理相关内控制度与效果;二是金融统计数据的质量;三是金融机构对2017年统计检查发现问题的整改落实情况。


北京信托成中润资源战投伙伴 展开地产等领域合作


近日,中润资源发布公告称,公司于5月21日与北京国际信托有限公司签署了《战略合作协议》。北京信托与公司在地产行业投资及增值服务、有色金属开采与加工等领域建立战略合作伙伴关系,开展全方位合作;同时,北京信托有意向以直接投资或以投资基金等形式、以协议转让/大宗交易或其他合法合规的方式受让公司不低于5%的股份。


中润资源表示,公司此次引入北京信托作为战略投资者并与其开展深层次战略合作,有利于优化公司股权结构,增强公司投融资能力,拓展公司矿业及房地产业投资业务,提升公司的资源整合能力及核心竞争力,对公司的业务拓展和运营管理具有突出的战略意义。




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