信托花园这套房评估价990万，第一次拍卖1月12日792万流拍，今天是第二次拍卖，起拍价只有634万，4月20日上午十点截止。
信托花园属于一个低调的盘，但社区大，带的石厦学位也很好，信托花园6栋同户型二手房在去年11月份成交1050万，因此和起拍价634万差价很大。
为什么说信托花园低调呢？目前这套房设置提醒的人数只有70几个，很大概率不会拍到太夸张的价位，个人预计会在800万左右或多一些。
此外，这套房虽然显示存在租约，但租赁期限为2015年3月16日至2018年3月15日，已经到期，因此清场收房问题应该不大。
仅从投资来看，这套房不算很优质标的物，唯一需要考虑的缺点众所周知，那就是楼层太矮，但自住能接受的话其实无所谓，毕竟在1000万内买一个大社区市中心大四房又带很不错学位是几乎不可能的事情。
投资的话，需要把控成交价以及考虑矮楼层是否容易出手这些因素。
去年8月份，信托花园底价成交了一套法拍房1栋13D，面积186平720万，投资公司买入后一个多月即以1050左右价格出手，极短期（从付款到收回款2-3月）赚取接近300万，堪称教科书般的深圳法拍短期套现案例。