买房子时，你可能会遇到各种困难，贷款不能做，不能买房子，谁会负起责任？荣360认为主要取决于合同要求。
1.买方的理由：
如果合同规定买方不能及时提供材料，或材料不完整，且提供虚假材料，则银行抵押无法处理，导致双方未能履行合同，合同的目的无法实现，则开发商有权终止合同，并可追究买方的违约责任。
此外，由于信用卡逾期未交，银行不时拒收，如果信用卡连续三次拖欠，累积的6笔逾期付款便会被银行视为不良信贷，而贷款申请亦可能被拒绝。
一旦出现不良信用记录，借款人就不必过于悲观，有些情况可以纠正：如果是非个人原因造成的个人信用制度的不良记录，个人可以与产生不良记录的银行进行谈判，如果是银行或第三方造成的不良信用记录，他可以进行谈判，不这样做的人可以继续向中国人民银行信贷中心投诉。另外，你可以尝试不同的银行，每家银行的信用评级都不同，会有一些银行比较宽松，只要信用记录不是很差，一般都可以得到贷款。
2.开发商的理由：
如果合同协议由于开发商的原因不执行抵押贷款银行，未能及时提交抵押贷款材料等导致银行抵押贷款无法办理，致使双方合同无法履行，合同目的无法实现，根据合同协议或者合同法的规定，买方有权终止合同，并可以要求开发商承担违约责任。
（三）银行原因：
银行按揭贷款延期，贷款金额减少或无力办理，双方一般会有补充合同或协议，由买方选择，或者买受人在一定期限内补足购货款，或者买受人有权解除合同；如果购货款在期限内得不到偿还，开发商有权解除合同。
重要的是要注意，对于交易二手房的顾客来说，，由于买卖双方签了购房合同、付了首付款，也办理了过户手续，可是银行的贷款却迟迟批不下来，这该如何是好呢？
在这种情况下，我们应该根据情况来处理：如果贷款已通过银行的批准，买卖双方只能耐心地等待贷款；如果贷款不获批准，买卖双方可以协商如何支付最后付款，如果买方确实无法支付最后付款，则只能按照合同的有关规定终止合同。
在这种情况下，买方是否违约取决于二手房购买合同的相关协议。一般来说，如果银行贷款不是由于买方的个人原因，买方可能不承担违约责任。
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