目前，面对一个大的金融问题，很多人会想到按揭贷款，一个是较高的贷款，另一个是以按揭房屋为后盾的按揭贷款，既可减低贷款利率，又可增加贷款机构的金钱安全感。然而，有句好话说，贷款利率只是低的，而不是最低的。让我们来看看如何在抵押贷款世界中追求最低的贷款利率。
借款人贷款资格
从目前银行房屋抵押贷款办理来看，贷款利率的利好政策更偏向于个人资质较好的借款人。可以说贷款利率与个人资质和征信直接挂钩。借款人申请资料后，银行主要从工作单位、收入及流水等方面考察，资质好的借款人如500强企业员工或是国家机关单位公务员等，收入稳定、个人信用无逾期等，一般抵押房产申请贷款时利率会相对降，而全款购房没有过贷款记录的在贷款利率上也比有贷款记录的人占据优势。借款人在平时应格外注意自身的个人征信，在申请贷款前查看征信报告，做到心中有数，以此来降低贷款的利率。
借款人名下房屋的位置、房龄
银行还应审查抵押房屋的资格、房屋的评估价值、房屋的位置、房屋的贴现价值等，这将对贷款利率产生一定的影响。大多数银行或贷款机构只接受年龄在20岁以下的地产，所以在处理按揭贷款前，借款人亦须事先谘询贷款服务，以了解其名下物业的具体情况。在办理贷款前，借款人需要事先了解抵押房屋的金额，通过贷款中介机构申请，在专业评估机构的帮助下对房地产进行评估，然后决定是否以房屋作为抵押品，以节省贷款利息。
借款人名下房屋套数
除了考察借款人的个人征信和房屋外，不少银行还对借款人名下房产套数情况进行深入调查，看借款人名下有无二套房产。一般来说，借款人如果个人资质较好，而且在抵押一套住房的情况下，能够提供名下另外一套房产进行辅助证明，在贷款的利率上通常能给予一定的优惠。此外，借款人如果名下只有一套房产，也可以用直系亲属的住房作为辅助证明材料，申请抵押消费贷款。借款人在申请贷款时候，如果名下有另外一套住房，可以提供给银行作为辅助证明，或者将两套房产共同申请贷款。此外，借款人也在申请贷款时也可以用父母或子女等直系亲属的住房进行辅助申请。