在决定买房时，必须了解贷款政策。现时二手房的首付比率是多少？什么是最新的二手房贷款政策？
住房公积金贷款
1.房贷首付
目前，不受限制的城市公积金贷款首期还款调整为20%，第二套住房贷款的首付额为20%，未偿还的首期贷款为30%。北京、上海、广州、深圳、三亚五大限购城市，公积金贷款购买首付比例为20%，购房首付额为20%，北京除20%外，其余4个城市为30%，广州除外，其余4个城市为30%。
2.房贷利率
如果贷款期限超过5年，公积金贷款的基准利率为3.25%。
3.贷款期限
贷款可延长至70岁至30年。
4.贷款限额
所有的城市都有最高的信贷额度，比如北京第一套自理贷款的最高额度调整到120万元，两套贷款的最高贷款额仍然是80万元。
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商业贷款
1.按揭首期付款
无限制城市套房的首付为20%，第二套公寓的首付为30%≤40%。在购买有限的城市，第一套住房的首期付款为30%，而对于已结清第二套住房第一笔贷款的城市，30%贷款的40%首付不到70%。
二。按揭利率
目前，5年以上商业贷款的基准利率为4.90%。
3.贷款期限
贷款可延长至65岁至30岁。
4.贷款限额
可用贷款额=每月家庭收入减去相应贷款寿命的生活费/每10 000元每月还款费用
例如，月收入一万元，月生活费三千元，贷款二十年，按基准利率4.9%计算，用360按揭计算器计算月还款额是53.07元。
贷款限额=(100003000)/5307=131.9万元。
同时，贷款限额不得超过房屋付款总额减去首期付款。
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