银行的两边刚刚打过电话，银行的“嗅觉”已经能够闻到风的味道。
近日，建设银行深圳分行与招商、华润、万科、恒大、中海、碧桂园、星河等11家房地产公司以及比亚迪、方大集团、研祥智能、兆驰等11家企事业单位举行住房租赁战略合作签约仪式，推出5000余套包括“CCB建融家园”在内的长租房源。同时，建行创新开发了20项住宅租赁业务金融产品，其中针对个人住房租赁推出了“按居贷”，成为租房市场的一大创新。
然而，在租赁贷款产品方面，一些受访者告诉《每日经济新闻》，此类超额可能会增加租户对他们生活的压力。同时，有很多社会金融产品，租房不一定需要专门的贷款产品，可以使用信用卡等转账资金，也可以享受无息期。此外，一些专家指出，租赁贷款需要预防现金问题。
建行布局万亿租赁市场
根据东方证券发布的报告，到2030年，中国的租赁人口将达到2.7亿，总体市场规模将达到4.2万亿元。在租赁房屋政策继续受益的情况下，记者注意到，在酒店部、基建部、中介部、发展署等之后，银行资本开始支付董事租金，为租赁市场的利润和融资困境开辟了新的发展通道。
在战略签署仪式上，正式公布了建新住房服务(深圳)有限公司(以下简称建新住房)和安居建新租赁服务有限公司(以下简称建新住房)和安居建新租赁服务有限公司(以下简称建新住房)和安居建新租赁服务有限公司。前者由建新信托控制，后者由建新与深圳人才安居群合资组建。
建行放开住房企业租赁住房供应后，直接向比亚迪等企业推出首批建行住房建设融资长线租赁住房。据“每日经济新闻”报道，截至11月8日，建行在网上覆盖了128户家庭，其中包括深圳、北京和武汉。
其中，深圳市润达苑3套89套，北京翠尾路2医院15楼，武汉3套公寓38套。北京翠卫路2号15楼唯一的公寓显示，它是以每月4600元的价格租出去的。此外，深圳将有更多的住房供应即将开始。
根据建行公布的数据，首批长租住宅，包括建设线“建设融资房建设线”，共5481套，包括国家园林、兴、房地产等房地产企业开发的6个优质住宅小区，其中大部分是出售转租新房，主要目的是为有稳定住房需求的人提供多层次的住宅选择。截至10月份，已有70多家科技企业向建设银行提供了租金。
对于住房企业，其自身的金融规模和融资模式不允许他们持有长期住房。孙宁金融研究所的一位特别研究员姜先生在接受"日经济新闻"经济新闻采访时说，与早期进入长期租赁市场相比，商业银行在资本压力小的情况下拥有房地产的巨大财务能力。此外，商业银行拥有强大的资产证券化水平，租赁住房的资本流动可用于为资金筹措资金。
江瀚认为，商业银行一旦进入房地产租赁市场，将会比一般的企业更具竞争力。建设银行的布局将会起到一个示范效应，未来很可能会有其他国有商业银行、股份制商业银行、区域性商业银行加入租赁市场，甚至会带动其他非银行金融机构进入，这有利于完善租赁市场，增加市场参与者，强化市场竞争，让市场更加活跃。
租房贷款应警惕变现风险
除了联合住房公司推出租赁住房供应外，建行还开发了20种住房租赁融资产品。建行广东分行已形成租赁购房改造、装修设施维护、出租住房资产活化、，涵盖公司、投资银行、个人人力产品链。
根据建设银行“每日经济新闻”获得的“公司住房租赁贷款与住房贷款主要产品要素比较表”，建设银行推出了住房租赁支持贷款、房屋租赁购房贷款、住房租赁抵押贷款、房屋租赁应收抵押贷款、各种贷款产品，如房屋租赁管理贷款等。
然而，这些贷款产品对客户有更严格的资产要求，并要求很强的偿付能力。此外，上述贷款需要在4个直辖市、12个首批住房租赁试点城市发放，或同时满足2.5线或以上城市的要求。近三年来，人均国内生产总值、城镇、居民人口的可支配收入保持了逐年正增长，本地区住房出租需求大的城市或项目有资格实施。
据记者了解，备受市场关注的个人住房租赁产品“按居贷”已经上线。在“CCB建融家园”APP，租房者可实现线上完成租赁订单，在后台审核通过、在线签订合同后，即可申请贷款支付房租。
建设银行深圳分行负责人告诉“经济日报”，申请“住房贷款”的个人必须签订一年以上、二十二岁以上的租赁合同，有能力稳定收入，偿还贷款的本金和利息，个人信用良好。最高贷款金额为100万元，最长期限为10年，单个支出的最长期限为5年，不超过租赁合同的期限和租金数额。
据了解，目前“住房贷款”产品贷款利率为中国人民银行同期公布的基准利率，低于抵押贷款利率。
数以百万计的租赁贷款，如何规范资金流动？是否有流向购买渠道的风险？对此，建设银行深圳分行有关负责人表示，“住房贷款”贷款仅限于个人，是基于客户为支付租金而出租房屋的特殊用途贷款。贷款资金通过银行支付给业主或出租人，银行检查收款账户是否为出租人账户，通过这种方式保证贷款资金的使用，防止贷款资金被挪用。
易居研究院智库中心研究总监严跃进告诉每日经济新闻记者，租房贷款还需要警惕二房东转租套现等现象。中原地产首席分析师张大伟也向记者表达了类似的担忧。其表示，存在房东利用租房规则借租房贷款产品套现的可能。
严月津认为，租金申报制度是非常关键的。在以后的租约中，应就是否转租作出规定，并规定其所在地区的最高租金上限。同时，资金不得以租赁方式转让给业主或住房企业。针对挪用租赁贷款资金投机等问题，后续建立黑名单制度。
张先生说，有大量的资金流入租赁市场，我们需要警惕的是，租金市场是由杠杆推动的。
租赁贷款是好还是坏的?
租赁贷款作为促进租赁市场发展的一项创新措施，受到了社会各界的高度重视。
姜寒在接受“经济日报”采访时说，租赁贷款前景良好，具有很强的现实意义。目前，在房价高企的情况下，在第一、第二热点城市购房已成为一个大问题，在现阶段，一付三付的租赁模式也给租户带来了巨大的经济压力。相反，建行的房屋租赁贷款是另一种改变现行租金模式的方法，而每月以较低的成本分担租户的租金负担，对租户来说是一件好事。
严月津也表达了类似的观点。他认为，租赁贷款可以让大城市的租户负担得起，对于一些刚毕业的年轻人来说，最初的工资很低，需要这样的贷款来“拯救”他们。同时，在出租需求释放后，住房市场将起到调剂作用，帮助稳定房价。
那么，市场真的能确认租赁贷款吗？“经济日报”记者为有租房需求的年轻人寻找答案，但很惊讶。几乎所有接受采访的人都表示，他们不会接受租赁贷款。
大卫(化名)在租房方面有多年的经验，他直截了当地告诉记者，租房贷款是为那些买不起房的年轻人提供的，他们承受着租房的压力。但是买不起更好的房子可以租到更便宜的房子，如果使用租赁贷款，成本无疑会增加。相信这种先进的消费方式会增加租户的生活压力。
另一位租了房子的吴女士也对租房贷款表示担忧，她说，如果她想借钱，什么时候才能还清贷款？
David指出，现在有这么多的金融产品，所以租房不一定需要专门的贷款产品。目前，大多数年轻人都有信用卡，从数千元到数万元不等。如果租金压力很大，您可以用现金支付租金，在花费日常开支时支付更多的信用卡，等等。信用卡通常具有无息期，这将比贷款租赁更具成本效益，并且易于操作。
据记者介绍，包括广州，租房也可以提取公积金。记者调查发现，在提取公积金和贷款租金之间，绝大多数人选择公积金。
当然，少数人愿意考虑租赁贷款，主要目的不是租房，而是由于租赁贷款利率低，贷款可用于租赁资金进行投融资，以获得较高的回报。
张大维说，进入租赁市场的银行资金不能改变租赁市场的供求。特别是银行提供的贷款服务是针对一些开发商的长期租赁来源，但租赁消费属于时间消费，住房是基本的生存需要，如果租房选择贷款，那么不仅不符合中国传统，也不利于引导房地产市场的合理消费。目前，，促进同样的租金和购房权，保护租户的权益。
对于租房者而言，更关注的是房源本身的性价比，以及是否适合自身需求，贷款的重要性远不及房源本身重要。在深圳租房多年的张萌萌(化名)在接受记者采访时表示，深圳竞争压力大，在文化传媒行业工作经常要加班到深夜，租房考虑的因素中，交通便利程度至关重要。