您知道房屋二次抵押存在的风险吗?

2020-09-15 14:59:58

房屋二次抵押贷款风险高吗?有哪些风险?随着人们对资金需求的不断增大,二次抵押贷款因其手续简单,方便快捷而日益受到了人们的重视。目前已有多家银行推出了二次抵押贷款业务,凡满足二次抵押条件的均可申请。在二次抵押贷款给人们带来便利的同时,也存在着一定的风险,那么,房屋二次抵押贷款风险高吗?有哪些风险呢?

房屋二次抵押贷款所存在的风险包括:

1.贷款利率高

据小编了解,房屋二次抵押贷款因为银行或小贷机构所承担的压力较大,因此在办理二次抵押贷款的时候,贷款利率往往都很高,且贷款利率是按照月来计算的,一般情况下,二次抵押贷款每月支付的贷款贷款利率为贷款额度的5%左右。

2、还款过程无协商过程

二次抵押贷款在还款过程中银行要求尤为严格,在还款过程中,一旦还款者不能还款,银行或小贷公司将立即将二次抵押的抵押物进行拍卖,而不会给抵押者协商的机会。因此申请者必须注意还款时间。

3.银行申请的贷款数额不高。

二次抵押虽然手续简单,但所能申请到的贷款额度并不高。根据规定,二次抵押贷款的额度不得超过抵押物原值减去原贷款的额度,一般情况下,所能申请到得贷款在减去原贷款额度的情况下还会大大折扣。

房屋二次抵押贷款注意事项:

1.贷款数额

房屋二次抵押贷款的贷款额度规定如下:

(1)贷款额度=房屋价值*抵押率-原贷款的本金余额;

(2)房屋价值以房屋的原购买价和二次抵押时的评估价相比较,取两者中的低者。以住房抵押的二次贷款抵押率 最高不超过70%;以商业用房抵押的二次贷款抵押率最高不超过50%。

2、贷款办理手续基本一样

二次抵押和第一次抵押所办的手续及需要收取的文件基本上是一样的。登记后的法律效果在实现抵押权的顺位上 不太一样。

第二抵押权人应当履行通知义务。

尽管《城市房地产低压管理办法》里规定二次抵押不需要第一抵押权人同意,但对第二个抵押权人要尽到告知义 务。但在实际的抵押过程中,如果第一次的抵押合同约定需要经过第一抵押权人同意的,则必须按照合同约定的 去遵守。同时,必须对第二抵押权人告知已经进行的抵押贷款,否则,抵押权人根据有关规定有权要求抵押人停 止其贷款行为,这也是房屋二次抵押贷款需要注意的问题中较为关键的一点。

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