在看房子之前，你可以先制定一个基金计划，清理自己手中的首付资金。
首付资金最好有一个具体的范围，在这个范围内选择适合的房源。
根据自己的住房资格，确定他们想购买的房产类型，如果70年的房屋不能买，就可以购买商品房和住宅。
去售楼处看楼盘，需要看项目沙盘、户型沙盘、区域沙盘。
要了解整个物业的具体情况，就需要询问购房顾问关于周边配套和规划建设，以及单位房价、优惠活动等方面的情况。
如果你知道住房项目这个术语，通常，周围的配套还在规划中，你可以去政府网站查询周围的规划文件。
一些集中开放的楼盘，开发商会让购房者打电话，等到真正开业的那天，按照一定的规则来选择房间。
选房时，整个过程比较紧凑，购房者可以提前制定好备用方案，争取选到自己心仪的房子。
选好房，如果要认购了，购房者需要提前准备好做购房资质审核的材料，在签订认购书后将材料交给开发商工作人员。
同时，认购时，还要缴纳一部分的定金，定金会有收据(银联小票)，定金缴纳金额不会超过合同表明总房款的20%。
提交购房资格考试后，一般10个工作日将出具审核结果。
经审批后，开发商通知买方签署采购合同。
在签订购买合同时，应注意合同中是否有空白条款，补充协议中的权利和义务是否平等，违约责任和赔偿责任是否明确，付款日期和付款标准是否明确等。
支付首付款，一般售楼处都会有pos机，刷开支付的银联小票要收好，等着拿开发商开具的首付款发票。一般当天就能拿到。
如果有银行的工作人员驻扎在售楼处，购房者可将准备好的材料交给银行。
贷款的时间与银行处理和关闭建筑物的速度有关。以北京为例，如果住房、商业贷款、市场管理公积金贷款期限结束后，国家管理公积金贷款时间与是否超过它无关。
前几个步骤完成后，买方需要等待开发商通知房屋。买受人应注意准入时间，在房屋检查过程中仔细检查房屋的每一个细节，并检查“三证、两册一桌”。
如果开发商拿不出这些文件，可以直接拒绝接受。如果您不放心您自己的房子检查，这是最好的要求专业人员检查房间。
购房后，购房者可以持购货发票、面积补偿发票(如果购房期间有面积差异，有此发票)，到当地税务局办理税务业务。
一般情况下，商品房需要缴纳契税和住房特别维修基金，商品房需缴纳额外的印花税，然后再缴纳物业费、取暖费、停车位等费用。
贷款购房，一般开发商要求第三方代理公司进行代理，买方只需将材料和费用交给代理商，等待房屋账簿良好。
一般情况下，房间从入住日起180天(现房)-270天(足月房)放行。
绝大多数开发商绝对不允许选择自己的贷款银行，但仍会提供两三家银行供业主选择，即在贷款条件和利率相同的情况下，优先选择工农业建设的四大银行，这些大型国有银行一般有更多的网点，易于偿还，贷款资金保持贷款价值，贷款速度快。
虽然基准利率是按照统一规定执行的，但是在房贷的执行过程中，有些地方银行为了完成任务，会在房贷是时候给予业主一定的折扣，尤其是有些农商银行，常熟银行等地方的小银行，不光利率低，折扣也大。如果开发商可以提供这些地方银行贷款也是可考虑了，毕竟关系到实实在在的钱。
住房贷款是由各城市银行的信贷部门批准的，一些银行的信贷部门会有一些内部折扣，如果有熟悉的贷款经理在买房时，或者可以到熟悉的银行贷款，不仅可以提高审计的速度，还可以赢得一些内部折扣。
现在信用卡无处不在，很多业主不知道是否存在拖欠、信用问题，为了保证贷款的快速审核，开发商可以帮助选择银行、开发商作为银行的主要客户，经常利用关系来处理客户的信贷问题。
住房贷款关系到业主未来的贷款偿还等问题，也关系到业主自己的钱袋，尽量选择国有银行办理贷款，特殊情况下根据特殊情况并不是不可能的。
温馨提示：投资是有风险的，进入市场时要小心。