社会雷区太多,租房也能扯上P2P金融套路

据中国房地产报报道，杭州鼎家网络科技有限公司的长租公寓公司宣布破产。

租客们通过一个名为51返呗（现更名为“爱上街”）的APP一次性把租金付给了鼎家，再每月返还给贷款APP相应的金额。

如今，鼎家破产，4000多名租客不仅拿不到先行支付的押金，还依然要每月按时向爱上街还钱，而房东也未收到鼎家公司应给的之后租金，一些房东已经准备收房。

房产信息中介鼎家的破产，留给业主和租户的是一地鸡毛。鼎家本来应该做好的是充当信息中介，给业主和租户牵线搭桥完成业务即可，但是为了获得更高的收益，却在其中充当了资金中介。租房时，鼎家许诺租客用押一付一的方式缴纳房租，但实际上是让租户在不知情的情况下使用了网络贷款。

通过网络贷款，租户直接和金融公司产生了联系，而不是普通租赁形式，把钱打给房东。租户每个月定时还款，金融公司却将房租直接一次性打给了房产中介，中介再按照季度付给房东，其余的钱就全部掌握在了自己手中。

这离原我爱我家副总裁胡景晖喊出长租公寓有爆仓风险，还不到10天。

长租公寓作为二房东，赚的是差价。

原来的差价构成主要是：进货和卖货的差价、服务费差价。

随着互联网贷款发展，追求差价增加一项：资金差价。

进货和卖货差价：从一手房东那里进货（收房），卖货给租客（租房），房租差。

服务差价：管家、保洁、装修、搬家等，人力成本价差。

资金差价：借入资金（金融平台），贷出资金（租客），充当贷款超市角色。

按理说，做差价的生意，一般是稳赚不赔，怎么会爆仓呢？

1、杭州鼎家的模式

上图这种，是新闻报道的杭州鼎家模式，其本质是以租客信用为基础，向网贷平台借款，然后租客分期付款给贷款平台。

贷款平台给租客发放了一笔消费贷款，这钱直接被二房东拿走，租客按月向贷款公司付款。

这种情况下，按理说长租公寓平台风险很小的，怎么会爆仓呢？

自称公司内部员工的人士爆料称，鼎家的大部分资产被转移到了徐岚头上，又以徐岚为法人注册了名为昌德的房地产中介公司，目前这个公司已有两个门店甚至更多。

目前，记者无法与爆料者口中的徐岚取得联系，这番话的真伪也就无法证实。

鼎家究竟是破产，还是卷钱跑路，至今也仍是个谜。

？

，。

核心查三个数据：一个是借出款项是否经过自己的银行账户，二是让贷款平台出具贷后管理情况说明，贷款平台作为出借方，对资金流向的贷后管理是否到位，三是利率+各项费用之后的年化利率是否超过法定利率红线。

然后，进行报警+起诉！（普通诉讼，不花啥钱，而且受支持。，别动不动就那啥。

最高人民法院8月1日下发《关于依法妥善审理民间借贷案件的通知》

《通知》强调，要依法严守法定利率红线。对于各种以“利息”、“违约金”、“服务费”、“中介费”、“保证金”、“延期费”等突破或变相突破法定利率红线的，应当依法不予支持。

2、自如、蛋壳模式

自如、蛋壳这种模式如果爆仓，受损的主要是专享信托计划背后的投资人。

对于一手房东、租客，影响不是很大。

但需要注意，这种专享信托计划（ABS），实际操作中非常复杂，层层嵌套。

其计划中的资金出口，是租客在自如、蛋壳平台使用分期付款业务。

虽说自如的这种ABS过去是被评为AAA级的安全资产，但对于租房者，再大的平台也是要做存疑处理的，毕竟巨头也是有可能摔倒的！

策略就是——不要使用任何“野鸡”分期付款。

去办一张信用卡，不行办两张、三张。

房租再高，两到三张信用卡也够周转了！

房租支付上，最长最长按季度付款！不要为了省几百块钱服务费，选择年付、半年付。

用信用卡付款，即使到期手头紧，还可以做账单分期！

相信推荐，即使分期，手续费也会比那些野鸡分期手续费低！

尾记——送两句话共勉

1、互联网的发展，让很多人已经丧失了最基本的搜索、比较能力！联的都是啥？

2、银行再坑，也是这个社会资金成本最低的地方！