根据目前房地产市场的发展态势，信托公司不光要关注部分中小型开发商出现经营困难等问题，哪怕是大型房企也得谨慎。预计2015年房地产信托风险可能还会更多，或不会出现系统性风险。
大型房企也不靠谱了。遭殃的不仅是银行，部分信托公司也在其中。根据已知信息统计，目前所涉存量信托融资规模已经高达70亿元左右。
佳兆业危局目前仍在发酵。虽然客观上讲，佳兆业出事了，并不代表事件所涉及的信托项目最终会出现风险而造成兑付危机，但多多少少仍会对信托公司造成不良影响，而此事恰又出现在新年伊始，对信托公司犹如当头棒喝。那么，此事殃及的信托公司如何应对这次危局，记者近日分别对外贸信托、爱建信托、平安信托、华润信托四家公司进行了采访。
信托公司回应“风险事件”
爱建信托办公室负责人告诉记者：“股东爱建股份相当重视，要求公开透明，于1月12日晚发布了公告，对项目情况进行详细说明。目前爱建信托接到上海一中院案件受理通知及传票，，并定于3月11日开庭审理并裁定冻结佳兆业杭州公司6.5115亿元账户存款。后续如有重大事件也以公告为准。”据了解，该公司两个杭州项目募集规模接近7亿元。
外贸信托负责人表示，目前公司并没有未批露的事宜，公司将严格履行受托人职责，密切关注事态进展，并愿意与媒体开诚布公地沟通交流。同时，如出现实质性风险，公司有充足信心以及积极举措来应对，全力保障受益人利益。针对媒体公开的募集金额20多亿元，该负责人告诉本报记者，该项目分优先级和次级两档，优先级仅为9亿元。
平安信托此次信托计划募集规模超25亿元，金额较大，而且将于近期到期，所以受到更多关注。平安信托对本报记者表示，针对目前续存产品，正积极采取各种措施保护投资人利益。与此同时，平安信托正在通过多种途径，了解最新的进展情况，我们将竭尽所能、勤勉尽责地履行受托责任。
华润信托于2014年6月发行“鼎新130号”、“鼎新131号”两款集合资金信托计划，规模分别为8亿元与12亿元。不过，记者问及相关信托计划的状态以及后续处置，但该公司人士表示不便告知，记者问是否有与媒体沟通的部门，答复是没有。截至发稿，该公司总部总机一直无人接听。
遭遇“声誉风险”怎么办
事实上，“信托公司出点事总是找不到说话的人”，这也是去年末召开的信托公司年会上，记者们向银监会主席助理杨家才反映的一个问题。
针对此问题，杨家才表示：，银行自从2009年出台了声誉风险管理指引之后，都建立了机制，信托这块确实是好话没人说，坏话没人辩。”他提出，今后信托公司要明确一个媒体联系或公共关系岗位，这个岗位要二十四小时畅通，特别是要告诉客服部和值班室，凡有舆情要第一时间应对，加强与媒体的联系沟通。
一位业内人士告诉记者，面对风险事件，信托公司主动发声、主动出击、主动作为非常重要。针对杨家才提出的“八大责任”，各公司都在采取行动予以落实。但是，是否能够建立起声誉风险管理机制，与各个公司的重视程度有关，同时，能否很快找到适合这一岗位的人也是关键。
房地产信托或不会出现系统性风险
出了问题，信托公司要敢于面对。此外，出了问题，分析原因也是必要的。
采访中，信托公司以及分析人士并未对此表示出特别担忧。用益信托网分析师李旸告诉记者：“一定会有影响，但也不是说佳兆业出了问题，所有信托项目都有问题，每个信托公司个体情况还不一样。比如有的信托公司申请诉前财产保全，最大限度保护投资者利益，提早进行处置，这都是避免损失的手段。近年来房地产市场进入调整阶段，而这又是信托公司资金主要集中地，所以出现问题是正常的。”
还有分析人士称，一方面，部分信托计划距离到期尚有时日；另一方面，佳兆业深圳之外的项目，仍可支撑。
随着房地产市场的深入调整，，信托行业自身也开始严控项目筛选，2014年房地产信托业务规模也开始收缩。信托业协会数据显示，2014年前三季度新增4030.94亿元房地产信托，较上年同期（4750.97亿元）下降了15.16%。
记者了解到，近年来信托业务对融资的房地产企业资质要求审核异常严格，包括房地产行业排名前20名，仅限于上市房企，质押率低于50%，有银行或者第三方的担保等诸多具体要求。李旸认为，根据目前房地产市场的发展态势，信托公司不光要关注部分中小型开发商出现经营困难等问题，哪怕是大型房企也得谨慎。他预计，2015年房地产信托风险可能还会更多，或不会出现系统性风险，但单个产品风险会陆续暴露。
（全文完）
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