【信托计划要素】：
｛发行安排期｝：2018年3月5日至3月31日
｛本轮发行规模｝：30,000万份信托单位
｛信托计划期限｝：36个月，可提前终止（本轮发行的信托单位存续期限为12个月，可展期不超过12个月）
｛基础收益率｝：7.5%—8.3%
｛资金用途｝：受托人以不超过人民币3亿元的信托资金向奉化时代房地产开发有限公司有限公司（以下简称“奉化时代”或“项目公司”）发放贷款，用于其开发的位于宁波奉化“望府”项目（以下简称“项目”）的开发建设。
｛收益分配｝：每两个信托季度分配一次基础收益，信托单位自其成立日起十二个月期限届满之日及展期（如有）届满之日进行超额收益分配。
｛风险管控措施｝：
1) 太和县时代房地产开发有限公司（以下简称“太和时代”）以其持有的国有土地使用权提供抵押担保；
2) 若计划成立之日起6个月期限届满之日前，昆山时代房地产开发有限公司（以下简称“昆山时代”）将其持有的约29.8万平方米的御湖项目国有土地使用权抵押给受托人，则解除太和地块抵押；
3)温州时代集团大地房地产开发有限公司（以下简称“温州时代”）提供连带责任保证担保；
4) 温州时代实际控制人卢锦行、季爱萍夫妇提供连带责任保证担保。
【交易对手简介】：
项目公司——奉化时代房地产开发有限公司
奉化时代成立于2016年8月1日，当前注册资本为10,000万元，实收资本为10,000万元，温州时代地产持有100%股份。经营范围：房地产开发经营。目前名下有奉化望府、奉化瑞府和奉化尚府项目。
抵押人——太和县时代房地产开发有限公司
太和时代成立于2017年11月22日，注册资本3,000万元，实收资本3,000万元。温州安得利房地产开发有限公司持有100%股权。经营范围：房地产开发经营、建材购销。（温州安得利房地产开发有限公司系温州时代集团体系内公司，实际控制人为卢锦行）
抵押人——昆山时代房地产开发有限公司
昆山时代成立于2003年3月，当前注册资本为20,000万元，实收资本20,000万元。其中，温州安得利出资9,800万元，占49%的股权；温州时代地产出资9,200万元，占46%的股权；苏州信托有限公司出资1,000万元，占5%的股权。经营范围：房地产开发经营。
保证人——温州时代集团大地房地产开发有限公司
温州时代是我公司老交易对手，于2001年1月成立，具有住建部颁发的房地产开发二级资质（浙房开1206号）。温州时代注册资本为5,000万元，温州安得利房地产开发有限公司和温州时代集团有限公司分别持有其70%和30%股权。公司系卢氏家族企业，实际控制人为卢锦行。目前，温州时代集团有限公司业务涵盖地产、商业运营、房产经纪、物业管理、皮鞋制造等，其中地产业务是核心业务，温州时代系温州时代集团有限公司的地产业务运营平台。温州时代先后在浙江、江苏、湖北、山东等地开发多个项目。
温州时代财务状况良好，财务杠杆率较低，预期现金流较为充足。
保证人——卢锦行、季爱萍夫妇
卢锦行，男，1953年12月3日出生于浙江温州，温州时代集团实际控制人，现任温州时代集团有限公司总经理、温州时代地产总经理、温州安得利法定代表人、温州汉森鞋业有限公司董事长、温州罗滨达鞋业有限公司董事长、温州企业家协会副会长。
卢锦行于80年代开始从事皮鞋生产贸易，积累原始资本后，于90年代末开始涉足房地产行业。1995年成立了温州时代集团，1999年成立了温州安得利房地产开发有限公司，2000年成立了温州时代地产。卢锦行及其配偶季爱萍为温州时代集团有限公司的实际控制人。
【项目优势】：
1)市场优势
宁波市人口密度较高，交通优势明显，是世界第四大港口城市，长三角南翼经济中心，浙江省经济中心之一。宁波市奉化区自2016年以来，房地产住宅市场回暖，呈现量价齐升的良好态势。虽然2017年宁波出台了限购政策，但截至目前奉化区暂不限购。
2) 项目优势
项目具有地理区位优势，奉化望府项目地处奉化老城与新行政中心辐射之间，靠近奉化区政府，交通便利，地块周边配套完善。奉化望府项目楼面价较低，具有一定盈利空间。项目公司整体可售货值对贷款本息覆盖度较高，有一定的安全边际。
3) 担保主体优势
担保人温州时代为温州本地老牌房企，现有项目布局基本位于核心二线城市，项目布局区域房地产市场总体呈健康发展态势。温州时代经营风格较为稳健，早期项目开发基本依赖自有资金，对外负债规模小；开发项目保持了较好的利润率，土地储备与开发销售节奏合理，预期未来利润和现金流情况较好。
担保人卢锦行为温州时代实际控制人，现任温州企业家协会副会长。
【受托人简介】：
杭州工商信托股份有限公司成立于1986年，是我国最早完成股份制改造的金融机构之一。2003年3月，经中国人民银行核准，公司成为全国68家完成重新登记的信托公司之一，目前公司注册资本为人民币150,000万元。
杭州工商信托股份有限公司一贯秉承“诚实、信用、谨慎”的经营方针和“专业、精致、恒久”的经营理念，致力于运用金融工具和金融技术捕捉机会、创造价值，为投资者提供风险可控的最大投资回报。
本推介材料仅供投资者参考，最终信息以杭工信•温州时代地产1号集合资金信托计划说明书、信托合同等相关文件为准。
投资有风险，认购需谨慎！
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