随着人们房地产投资意识的增强，越来越多的人开始关注以住房养老的方式。不过，专家表示，既然是投资，就会有风险，住房养老金不排除。那么，在目前的住房贷款政策紧缩，房地产降温，住房养老金需要警惕的风险。
第一，充分考虑“留用期”。
一般来说，新房出租会有一个“滞留期”，即使已经出租的房子也可能会中途“断档”。所以，投资者在瞄准以房养老的投资模式时，应慎重考虑自己的还贷能力。衡量好每月的租金收入和每月要支付的物业管理费和银行贷款利息之间的关系。
第二，必须控制偿还贷款的比例。
由于房贷政策的变化，以房养老者的还贷金额将上升。为控制这方面的风险，银行放贷时一般要求还贷占家庭收入的50%以下。
第三、谨防房产贬值风险
由于技术、需求的变化，随着时间的推移，房产的租金和价值就会有下降的风险。因此那些购买多套住宅的投资者，以房养老要慎之又慎，避免因一时冲动而遭受损失。
第四、谨慎投资不宜“满仓”
相关人士认为，作为不动产，毕竟房产流动性不高，现在“满仓”恐怕不合适。作为以房养老的房产，应对其周围租金行情有充分了解，包括是否有稳定的承租人、周围市政规划情况等。