北京7月起买新房可自办房本 房屋赠与无需公证

2019-09-07 09:50:07


  去年11月5日,市民前往海淀房管局房屋登记中心给房产证加密码。《北京市房屋登记工作规范(试行)》7月1日起实施,买新房可自办房产证。实习生 王飞 摄
 
新的北京消息被移交给开发商数百元的房产证代理费,苦待多年才拿到房产证,买受人会对这种情况说再见。昨天,北京市住房和城市农村发展委员会发布了修订后的《北京市住房登记规范》(试行)>(以下简称《规范》),并于7月1日实施。显然,买方可以自行申请房屋所有权证书。
 
开发商在一、两年内不能取得房地产证书。
 
“我买了一套新房子,但花了一两年才从开发商那里拿到我的房产证。”很多买家都很痛苦。
 
据了解,在过去买房时,开发商将要求购房者支付数百元的代理费,由其代理房产证书。而且往往在入场后一年内就会定出时间,大多数开发商推迟到截止日期结束后才拿到房产证,购房者都赶不上用武之地。
 
市房屋建设委员会有关负责人表示,这是因为新商品房应该先由开发商登记,即办理大产权。然后由开发商统一为购房者办理每户的房产证明。由于开发商的做法,家庭财产证书通常是分批进行的,这导致一些购房者在等待了几年后才获得房地产证书。
 
由于大量的买家,开发商正在批量申请处理。由于注册要求买卖双方共同申请,即开发商和买方共同申请,如果开发商不合作,则买方不能单独申请产权证。
 
房屋资料在房屋建设委员会的网站上公布后,便可开始处理。
 
新法典规定,开发商完成房屋初次登记后,应当向房屋登记部门办理房屋转让登记和备案手续,并将申请材料、营业执照、委托书、买受人名单、房号等提前报送登记部门备案。
 
在这种情况下,买方只需持有自己的身份证,销售合同等相关资料可以随时申请自己的物业证。但如房屋地址、面积、价格发生变化,还应提交与开发商签订的补充协议。
 
在未来,无论是商品房,还是舒适住宅,限价住房,自用商品房,只要是新房和预售房,购房者都可以用这种方式办理房地产证书。
 
买方什么时候能获得房地产证书?主管人员表示,未来开发商完成房屋初始登记后,市建委网站将公布开发商姓名、房屋位置、房屋用途、房屋大小、登记时间。买受人看到公告后,可以自行申请房产证。
 
[亮点]一份房子礼物
 
双方无须出席公证。
 
过去,如果父亲想以自己的名义给儿子一栋房子,他必须到公证办公室办理房屋赠与合同的公证,并在转让房屋之前支付公证费。在经修订的“法典”中,必须对赠与合同进行公证的要求已被取消。
 
房屋赠与属于设保人和设保人共同申请的事项,双方当事人提交赠与合同并出席的,登记部门可以审查赠与行为的真实性,不需要公证。市房屋建设委员会有关负责人表示,设保人不能出席并委托他人办理的,必须进行委托书公证,以避免假业主将房屋交给他人;设保人不能出席的,不需要公证授权委托书。
 
如果我没有资格买房子,我能得到一套房子吗?
 
主管人员说,根据现行的购房限制政策,设保人必须有权购买房屋才能接受赠与。房地产产权转让前,在办理房屋转让登记手续前,必须先检查受让方的资格,然后才能办理房屋转让登记手续,方可办理房屋转让登记手续。转让登记完成后,捐赠的房屋将包括在受赠人家庭的住房所有权中。
 
应该指出的是,同一家庭成员相互给予房地产,由于家庭住房总数没有增加,没有必要进行资格考试。
 
捐赠的房子是夫妻共同拥有的财产吗?
 
负责人表示,根据《婚姻法》和司法解释的规定,赠予房屋时,赠与协议明确规定,该房屋将给予丈夫或妻子,使该房屋不属于夫妻的共同财产,即使另一方离婚,另一方也不能要求分居;如未规定,该房屋属于夫妻共同所有。为减少法律纠纷,建议赠与人在赠与合同中说明该房屋是否将给予受让人或收受人及其配偶。
 
此外,普通的房地产赠与需要夫妻双方的同意。
 
[突出]2维持基金收据。
 
建造房间不需要收到维修费。
 
在新的守则中,有关收取特别维修基金以登记预售商品房购房者的规定,亦已被取消。也就是说,买受人在办理房地产证书时,不再需要提供房屋专项维修资金的收据。
 
市房屋建设委员会有关负责人表示,为了确保住房专项维修资金的全面筹集,新法规规定,开发商在办理商品房“大产权”时,不再区分预售项目,必须提交专项维修资金交付证明。也就是说,开发商在办理“大产权”时,必须按整栋楼支付维修资金。
 
主管人员说,由于“大产权”是在业主申请财产证书之前办理的,在保证全楼专项维修资金存放的情况下,在办理财产证明时不需要领取专项维修资金收据。
 
[亮点]3间房改证书
 
房屋改革证书不需要经单位认证。
 
在新的法典中,住房改革房屋失去补充证明需要售罄的规定也被取消。
 
根据北京市以前的规定,遗失财产证明的,报上声明无效后,业主可以申请补发。但是,如果房间改造室丢失,则原销售单位在可以重新发放之前出具一份经认证的说明。
 
市房屋建设委员会有关负责人表示,这一规定的背景是,由于房屋改革房产证是由单位代为办理的,一些单位在出售房屋时与职工签订了特殊协议,为了防止职工擅自挂牌,职工财产证书往往由单位统一保管,从而限制职工。
 
负责人说,由于更换证的丢失不是住房上市交易,因此不会发生新的登记;而且,北京的住房改革工作已经进行了20多年。一些原售房单位进行了重组、改造,有的根本不存在,甚至破产。如果我们发现原来的单位要开一张证书,那的确是很困难和没有必要的。因此,新的法典废除了这一规定,简化了程序,方便了群众。
 
  ■ 追访
 
新规定与房地产统一登记无关。
 
去年,国家明确决定统一房地产登记责任,建立统一的房地产登记制度。住房登记是房地产登记的重要组成部分。北京市住房登记规范的修订是否与房地产统一登记有关?
 
对此,市房屋建设委员会有关负责人表示,“规范”的发布只是对以前版本的修订,主要体现在技术操作层面,不涉及管理体系。这次修改主要提出了解决群众强烈反映的问题的具体措施。首先要进一步促进群众办案,防范交易风险,进一步规范登记机构本身的行为。在房地产统一登记方面,我们坚决服从国务院和北京市政府的工作安排,在有关工作计划出台后,按照新的要求实施。
 
此外,关于修订草案与购房限制政策之间的关系,负责人说,北京市目前实施的购房限制政策对购房者的资格有一定的要求。修订草案只对住房登记的一般要求作了规定,如果涉及购买限制的内容,由于有特殊规定,仍应按照有关规定执行。
 
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