房龄从什么时候算起?如何辨别二手房房龄?

2021-02-21 12:30:25

房子的楼龄不仅取决于买受人能在房子里住多少年,还取决于贷款的金额,所以这是一个必须注意的细节。那么,房子的年龄到底是什么时候开始计算的呢?我们如何判断二手房的真实年龄?现在让我们来看看细节。

你什么时候计算房间的年龄的?

很多人都知道,一般来说,住宅的使用期是70年,所以很多人认为只要他们买了一套房子,就可以用上70年,但事实并非如此。

房屋的年龄并不是从你得到房子的那一刻起,从开发商得到土地的那一刻起,房子或土地使用证书上的时间并不一定反映房间的实际年龄。

一般来说,产权证的时间与开发商的时间不同,特别是在二手房,而房地产证书上的时间是原业主取得产权之日,日期远远晚于开发商的土地日期。

此外,在现实生活中,购房者很难买到一套可以使用70年的房子,因为开发商要等到得到土地后才会开始建造和出售,这段时间将在房屋的楼龄内计算出来。

我如何判断二手房的真实年龄?

1、查询房屋文件

最可靠的了解房屋年龄的方式是到房屋管理部门查询房屋档案,因为产权部门会在这方面登记信息,但要求业主必须携带身份证、物业证等信息,否则不能查询。

2.检查房屋的财产证明。

虽然实际房龄无法准确确定,但房产凭证可作为参考,特别是二手房。二手房第一次售出,房屋年龄通常比登记时间长两年左右。如果房屋多次移交,则可以查看建筑时间,如完工时间或绘图和描述等,所有这些都是确定住房年龄的有效参考。

3.查询该单元格的其他所有者或属性

如果你质疑业主提供的真实年龄,你也可以咨询附近的其他业主或物业工人。毕竟,他们在附近生活或工作了很长时间,他们说的信息往往更真实。

除了以上介绍的几种方法外,事实上,购房者也可以通过肉眼判断房屋的年龄,虽然不能保证100%的准确性,但也具有一定的参考意义,如下所示:

(1)看看房子里的情况

看看房子的墙壁、门窗和装饰,这样你就能告诉房子的年龄。重要的是要注意的是,如果墙壁看起来是新的,它可能已经被业主重新装修了。

(2)审查厨房和卫生状况

即使房主认真装修了房子,但厨房和浴室的装修仍然很难更换,如下水道、卫生间地板漏水、卫生间等,存在更换不便的问题,所以也可以作为判断房间的真实年龄的参考。

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