房子的楼龄不仅取决于买受人能在房子里住多少年，还取决于贷款的金额，所以这是一个必须注意的细节。那么，房子的年龄到底是什么时候开始计算的呢？我们如何判断二手房的真实年龄？现在让我们来看看细节。
你什么时候计算房间的年龄的？
很多人都知道，一般来说，住宅的使用期是70年，所以很多人认为只要他们买了一套房子，就可以用上70年，但事实并非如此。
房屋的年龄并不是从你得到房子的那一刻起，从开发商得到土地的那一刻起，房子或土地使用证书上的时间并不一定反映房间的实际年龄。
一般来说，产权证的时间与开发商的时间不同，特别是在二手房，而房地产证书上的时间是原业主取得产权之日，日期远远晚于开发商的土地日期。
此外，在现实生活中，购房者很难买到一套可以使用70年的房子，因为开发商要等到得到土地后才会开始建造和出售，这段时间将在房屋的楼龄内计算出来。
我如何判断二手房的真实年龄？
1、查询房屋文件
最可靠的了解房屋年龄的方式是到房屋管理部门查询房屋档案，因为产权部门会在这方面登记信息，但要求业主必须携带身份证、物业证等信息，否则不能查询。
2.检查房屋的财产证明。
虽然实际房龄无法准确确定，但房产凭证可作为参考，特别是二手房。二手房第一次售出，房屋年龄通常比登记时间长两年左右。如果房屋多次移交，则可以查看建筑时间，如完工时间或绘图和描述等，所有这些都是确定住房年龄的有效参考。
3.查询该单元格的其他所有者或属性
如果你质疑业主提供的真实年龄，你也可以咨询附近的其他业主或物业工人。毕竟，他们在附近生活或工作了很长时间，他们说的信息往往更真实。
除了以上介绍的几种方法外，事实上，购房者也可以通过肉眼判断房屋的年龄，虽然不能保证100%的准确性，但也具有一定的参考意义，如下所示：
(1)看看房子里的情况
看看房子的墙壁、门窗和装饰，这样你就能告诉房子的年龄。重要的是要注意的是，如果墙壁看起来是新的，它可能已经被业主重新装修了。
(2)审查厨房和卫生状况
即使房主认真装修了房子，但厨房和浴室的装修仍然很难更换，如下水道、卫生间地板漏水、卫生间等，存在更换不便的问题，所以也可以作为判断房间的真实年龄的参考。
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