自2018年以来，住房公司突然收紧了融资渠道。记者1月30日获悉，部分银行已暂停房地产行业新信贷，或暂停房地产开发贷款业务。与此同时，信托业人士透露，，信托公司的房地产融资业务也变得更加谨慎。中原房地产首席分析师张大维表示，，房地产公司越来越难以筹集资金。
发展贷款暂停
"我刚刚被银行告知，开发贷款的申请将被暂停，并且在它将恢复时也是未知的。"陈平（笔名）是一个来自东部省一家住房公司的人，在1月30日对中国证券日报进行了采访。同时陈平收到通知，一些银行在全国发行了相关文件，或者暂停接受房地产行业的新信用业务，或者中止了贷款业务的开发。在建行省分行的记者采访时表示，他们没有收到任何暂停开发贷款或暂停新信贷业务的通知，尽管自1月以来，他们更加谨慎。
在此之前，一些银行因非法开发贷款或房地产贷款而被处以罚款。银监会1月26日公布的浙江省招商银行杭州分行行政处罚监督管理局的书面决定表明，浙江招商银行杭州分行向资金不足的住房项目发放房地产开发贷款存在违法事实。浙江省监察局根据有关规定，浙江招商银行杭州分行罚款200000元。
银行和房地产公司表示，，一些银行将对与房地产有关的贷款更加谨慎。“我们目前还没有暂停新的项目申报，但基本上没有人报告房地产项目。”中国中部一家银行的抵押贷款机构吴培(化名)告诉记者。
银监会此前曾明确表示，2018年将直接或变相为住房企业提供各类表外融资，以支付购地成本，并为“四证”不完全、资金不到位的商业房地产开发项目提供非法融资。
信托研究人员李峰告诉记者，信托房地产融资业务在2017年做得更多，从投资角度看，新业务的增长更加明显，，，。
土地流动标志突出了资金短缺的问题。
“现在的钱很紧。”一位房地产老将1月30日接受记者采访时叹了口气。
最近，北京的土地市场流转也频繁出现。1月30日，座落在丰台区卢沟桥镇小洼窑村XWY 12绿色隔断行业内。据行业分析，虽然该地块的挂牌地价与其他小瓷砖窑地基本相同，但商品房的销售限额是相同的，但由于总价格较高，该项目建造的工业品房超过1万平方米。
从货物价值来看，按照规定，建设部分总价值为113395平方米，建设成本为6.23亿元，征地费用接近70亿元。张大维说，对于企业来说，银行缺乏信贷资金，信托融资变得越来越困难，面对高成本的地块，可能吃不下。
土地流量猛增，已于1月份进入北京土地流转市场，第三次上市。张大维说，土地流动标志开始出现，表明住房公司正面临越来越大的资本压力。
吴培说，在目前的发展贷款暂停和土地价格上涨的情况下，住房公司更难找到资金。
李峰说，整体而言，2018年的房地产信托融资肯定比去年要紧得多。从信托公司的角度来看，特别是土地收购项目和虚假股票实物债务项目，更难以通过记录，现在他们都想做真正的股票项目，而真正的股票项目却很少。
资金已倾斜到租约上。
“今年，住房公司可以先租更多的房子。”李峰建议。上述许多银行家告诉记者，目前租赁房地产项目的信贷更加开放，相关的信贷发放周期也相对较短。
对于从事REITs类业务的证券公司来说，REITs业务涉及到长期出租公寓、出租住房和其他租赁房地产，正在成为一种新的融资渠道。，审批速度相对较快。”北京REITs业务负责人陈俊(化名)告诉记者。
宜居中国研究院研究主任严乐金表示，由于长期租住公寓等租赁性质的资产需要进一步按公允价值进行评估，这些资产不易获得银行贷款，REITs企业可以通过资产证券化结构获得融资。据统计，2017年国内REITs发行规模超过266亿元，比2016年的104亿元增加了一倍以上。
拓宽租赁房地产融资渠道已成为相关部门关注的焦点。1月30日，北京市住房建设委员会有关负责人向外界表示，针对租赁住房建设的资金瓶颈，有关部门还组织了国家开发银行北京分行、农业银行、华夏银行等专门研究集体土地租赁住房投融资产品的工作，并力争尽快发布。