投资组合贷款在购买二手房方面也很受欢迎，很多人在二手房贷款时的贷款年份都很受关注。二手房组合贷款的年数是多少？如何确定二手房组合贷款的年数？以下是对这些问题的介绍。
一套二手房能贷多少年？最终是由银行或公积金中心认可的评估机构出的评估报告决定的。评估机构一般会根据房屋所在的小区、房屋原购买价格、房屋现状、周边交易情况等评估出房屋的贷款额度和贷款年限。
评估机构会根据房屋的可使用价值，评估出房屋的耐用年限，以此来决定房屋的贷款年限。
购买70年的住房，二手房，有两个因素影响贷款年限：房屋的年龄，贷款人的年龄。两者的寿命都较短，但不能超过规定的30年最高贷款寿命。
以商业贷款为例，二手房的贷款期限通常为50年-住房年龄为65岁，两者的期限较短，但不得超过30年。
一、商业贷款年限
1、40年或50年产权的二手商用或商住两用房
这类二手房商贷年限最长为10年。
2、70年产权的住宅
二手房的商业贷款年限受两个因素的影响：住房年限和贷款人年龄。
（1）看房龄：贷款年限=50-房龄
应注意的是，二手房的年龄是以银行批准的评估机构的评估报告为基础的。
(2)取决于贷款人的年龄：贷款寿命=65-贷款人年龄(有些银行为70岁)
最大商业贷款年限为30年，这两种算法所需时间较短。
此外，银行还要求贷款到期日不能超过土地使用权年限。房屋土地使用年限从开发商拿地时就开始算起，土地使用年限正常应为70年，但二手房肯定达不到这个年限，土地使用年限过短也会影响房贷年限。
第二，公积金贷款年数。
1、40年或50年产权的二手商用或商住两用房
这类二手房不能使用公积金贷款。
2、70年产权的住宅
(I)根据房屋结构：
砖混结构：贷款年限=47-房龄；
钢混结构：贷款年限=57-房龄。
住房条件柱中的大多数房产证书将反映房屋是砖混结构还是钢-混凝土结构。这里房屋的年龄也由公积金中心决定，由评估机构来决定。
（2）按不同公积金中心来认定：
国管公积金：贷款年限=69-贷款人年龄；
市管公积金：贷款年限=70-贷款人年龄。
公积金贷款年限最长也是30年。通过房龄和贷款人年龄计算出来的贷款年限，取较短那个年限。
三、组合贷款
组合贷款要求商业贷款年限和公积金贷款年限必须一样长。通过以上的方式初步计算出来的商业贷款年限、公积金贷款年限取二者当中较短的作为组合贷款的年限。
当然，组合贷款的年限也是以评估机构的评估为准。而且一般不能自行找评估公司，要找公积金中心认可的评估机构。
总之，一个二手房能借多少年，我们只能算出房子的楼龄和贷款人的年龄。贷款的最终年限由银行或公积金中心批准的评估机构的评估报告确定。