一般来说，银行对贷款人的评估首先是对其基本信息的评估，通常根据肠胃的性质进行调查。主要包括年龄、职业、贷款人数以及住房状况，二手房的房龄等。
1、贷款人年龄方面
基本上，所有银行都要求借款人年满18岁和65岁。一般来说，从事社会工作的中青年(25岁和40岁)是银行最喜欢的群体。。年龄过大，以及18岁以上的，贷款不通过的可能性非常高。
2.贷款人的专业视角。
从事不同职业也会影响按揭审批的进度和结果。一些在公务员、教师、医生或上市公司工作的雇员收入更稳定，银行更愿意向这些高质量的客户提供贷款，因为这些客户没有稳定的工作或低收入群体，因为贷款通常被冻结。
3.共同贷款数目的影响
有些人在夫妻间或亲属之间买房子一起买房子。因此，在共同贷款时，银行将检查同一贷款人的年龄、职业及其他相关因素。一般同贷人直接影响贷款申请。
4、二手房的房龄
购买二手房的银行当然会检查房子的年龄，如果房子的年龄更大，银行将直接选择绝对贷款申请。
大多数银行的主要评估标准是：住房年龄、贷款寿命、≤50年。
目前，贷款形势普遍不容乐观，高住房年龄住房贷款的审批也会加剧困难，因此，购买二手房也应注意到房屋的年龄！
除了，上述降到的自然情况，贷款人本身的还贷能力和保障能力也是银行参考的重要指标！其中就设计到我们比较熟悉的资产还款能力以及个人收入水平、征信情况。
1、个人征信良好是房贷得到审批的第一步
良好的个人信用是获得贷款的先决条件。只有良好的信用才能解释借款人的贷款，并保证还款。此外，银行一般会审核借款人。5年内的按揭纪录或2至3年的信用卡纪录。如果以前有过污点过多，银行一般直接拒绝贷款
2.还款能力主要取决于其收入水平。
评估还款的能力，不见要对个人的收入进行评估，也要对家庭年收入、家庭存款以及其他资产情况进行审查。通常月收入和月供之间的关系是：月供不超过月收入的一半。
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