你想先买二手房还是先贷款？
购买二手房的交易具体流程是如下的：一起和小编来了解一下
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买方的是咨询
买卖的双方的建立的信息沟通的渠道，买方的是了解房屋的整体的现状的是及产权的状况，要求的是卖方的 是提供合法的证件的，包括房屋的所有的权证书、身份证件的是及其它的证件的。
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签合同
卖方的是提供了房屋的合法的证件，买方的是可以的交纳购房的定金的(交纳购房定金不是商品房买卖的必经的程序)，买卖的双方的签订的房屋的买卖的合同(或称房屋买卖契约)。买卖的双方也会是通过协商，对房屋的坐落的位置、产权的状况的是及成交的价格、房屋的交付的时间、房屋的交付、产权的办理的等也会是达成一致的意见的后，双方的是签订的是至少一式三份的房屋的买卖合同。
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办理过户
买卖的双方的共同的是向房地产的交易的管理的部门的是提出申请的，是接受审查的。买卖的双方的是向房地产的管理的部门的是提出赎楼申请的手续的后，管理的部门的是要查验的是有关证件的，审查产权的，是对符合的是上市条件的房屋的是准予办理的过户的手续，是对无产权的或是部分的产权的是又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止的是上市的交易。
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立契
房地的相关部门的根据的交易的房屋的产权的状况的和购买的对象，是按交易的部门的事先的是设定的审批的权限的是逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续。现在深圳市的是已取消了的交易的过程中的房地产的卖契，即大家所俗称的“白契”。
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缴纳税费
税费的构成的也会是比较的是复杂的，要的 是根据交易房屋的性质的是而定的。比如是房改房的、危改的回迁房的、经济的适用房的是与其它商品房的税费构成是不一样的。
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办理的产权的转移的过户的手续
交易的双方的是在房地产交易得管理得部门的是办理完产权的变更的登记后，交易的材料的是移送到发证的部门的，买方的凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。
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银行贷款
对贷款的买受人的来说是在与卖方的是签订完房屋的买卖的合同后的是由买卖双方共同到贷款银行的是办理贷款的手续的，银行的审核的买方的资信，对双方的欲交易的房屋的是进行一个的评估，是以确定买方的贷款的额度的，然后的是批准买方的贷款的，待双方的是完成产权的登记的变更，买方的是领取房屋所有权证后，银行将贷款一次性发放。
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打余款的是完成的交易
买方的是领取房屋的所有的权证、付清的所有的房款，卖方的是交付房屋并结清所有物业费后双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕。
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