多城卖地收入创同期纪录!这房价真的还有机会下跌吗?

2019-08-13 16:20:39

房价的上涨,使许多人买房已成为一种奢望。我相信,许多人,如西才君,都期待着房价下跌,这样他们才能尽快买到房子。但偶然看到一组数据后,突然感到一阵寒意。房价真的有可能下跌吗?

第一,许多城市的土地销售收入已经飙升。

根据一组某机构的统计数据显示,4月份,多个城市的土地出让金都出现明显上涨。全国50个大中城市4月的卖地收入达到了2842.2亿元,同比上涨83.4%。其中有杭州、宁波、广州、南通、天津、扬州、成都7个城市土地出让金额突破百亿元,创下同期土地出让金记录!

1. 房地产商拿地热情不减

我们都很清楚,房价上涨的背后推手,肯定离不开地价上涨的因素。从4月的土地出让情况来看,虽然目前房产调控仍没有松动迹象,但房产商拿地的热情似乎并没受到太大影响,甚至表现出更为积极的态度。在房价所包含的成本中,土地成本可以说是最大的一块,若是土地市场热度不减,房产商的拿地成本居高不下,那房价还能跌的下来吗?

二。降低土地成本是很困难的。

那么,土地的成本下降了吗?这种可能性应该很小。毕竟,土地是一种稀缺的资源,一小块土地将被利用,土地开发等土地探索者众多,未来的土地市场人们有更多的粥,越多,地价越想回报。即使是目前的地价,如果不是政府的有意控制,也不只是目前的情况。

这样的话,今天的房价岂不是永远回不去了吗?那不一定是真的!

第二,哪些因素可能导致未来房价的调整?

一、土地溢价。

首先,看看一个城市的土地流转对房价的影响,除了土地流转总量外,还要看地价。土地出让费总额很大,这可能是在这一阶段出售更多的土地,不能充分反映开发商征地的成本。只有地价水平的高低,才能更好地反映征地成本。

从这一角度看,热点城市的地价保持相对稳定,大部分城市的地价仍然偏低。如果地价不高,就会给房价带来一定的波动空间,这可能会为未来房价走出一定的调整带来一线希望。

二。房价调控

第二,虽然土地成本的上涨推高了房价,但这并不意味着目前的房价没有水分,尤其是在房价上涨过快的城市。比如杭州,虽然其土地市场热度没有下降,但房价却有所放松。因此,在不断的调控下,部分城市的房价仍有望被挤出一点水。

但话又说回来,虽然目前的土地流转溢价并不高,但经过多次房价上涨后,土地的基本价格已经上涨,所以未来的房屋也是建立在较高的地价基础上的。除非地产商愿意亏本卖屋,否则他们不可能希望楼价大幅下跌。

作者:龙晓林/审计:赵熹>见更多