你有处理个人住房贷款的技能吗？你有什么技能来处理个人住房贷款？事实上，在处理个人房屋贷款时，有很多技巧。如果你正确地使用这些技术，你可以为你的房屋贷款节省很多钱。(西菜网整理)
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1.申请个人住房贷款的技巧：贷款品种的科学选择
目前，个人住房贷款主要涉及个人住房公积金贷款、个人住房商业贷款和个人住房装修贷款。
公积金贷款具有贷款预期年化利率低，减收办理贷款相关手续费，家庭各成员公积金额度可合并使用等的优惠， 故只要是及时足额缴纳公积金的职工，均应首先申请自己可以得到的最大额度，最长期限的公积金贷款。
因公积金拖欠而无法申请个人住房公积金贷款的，可以购房为抵押物，或者有足够偿付能力的单位和个人可以向银行申请个人住房商业贷款。
当居民住房装修资金不足时，可以向银行申请房屋装修贷款，最长期限为五年，贷款可达150000英镑。
2、申办个人住房贷款技巧：要正确评估自己的借贷能力
大家在买房时，应首先对自己的购房能力进行一次自我综合评估，然后再做出决策。如何评估呢？
首先，这取决于你是否有首付款不少于购买价格的三成，因为绝大部分地产发展商都有这项强制性规定；第二，我们应全面评估他们每月偿还房屋贷款本金及利息的能力，即每月家庭收入与每月开支(即日常生活开支及储备基金)的差额，是否大于房屋贷款每月须偿还的贷款本金及利息。一些银行提供“零首付”抵押贷款，这对那些存款不足30%的购房者来说是个好消息，但借款人每月的贷款将相应增加。
一般来说，一个家庭每月的还款额不能超过家庭月收入的50％，否则会影响正常的生活。
（三）申请个人住房贷款的技术：尽量减少从银行借款的金额，缩短贷款期限。
银行贷款利息的计算依据有三种：贷款金额、贷款期限和预期年化利率。利率与这三个因素的关系是一致的，即金额越多，期限越长，预期年化利率越高，利率越高。预期年化利率由国家统一规定，银行目前按照统一的预期年化利率实施，个人目前没有选择和讨价还价的余地。
所以，为了减轻利息负担，您应该尽量减少向银行的借款，并且尽量缩短期限。借款只能用以解决一时之需，不能长期过度依赖银行贷款，银行贷款并非免费午餐。
不过，这里是有结余的，如果你的贷款额太小，你可能没有足够的钱去支付；如果贷款期限太短，当贷款数额确定时，你的每月或每年还款负担会很重，还款压力也会很大。
4.申请个人住房贷款的技巧：应尽早偿还个人贷款。
一方面，许多借款者借入贷款时，往往有“贷款点多、贷款期限长”的保守观念，因为他们不知道将来会赚多少钱。然而，几年后，随着收入的增长，偿还贷款的能力大大提高。
另一方面，贷款毕竟是要支付利息的，如按等额本息还款法计算，公积金贷款10万元，贷期 20年共需支付利息4.6046万元，银行个人住房商业性贷款10万元，贷期20年共需支付利息5.8928万元，贷期30年共需支付利息9.48万元，利息额分别占所贷本金的46%、59%和94%，非常之可观。
因此，在能力许可的情况下，可以提前还清贷款应该尽快还清，毕竟，没有债务是轻的啊！如果你提前偿还贷款，而银行只根据实际贷款期支付利息，你就可以相应地减少利息支付。不过，现时有些银行须收取预付贷款的违约金，你可以在两者之间权衡，并以最好的方式偿还；同时，你也可以到保险公司要求退还保费。
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