今日关注：
1、监管部门出手，约谈相关机构，抑制房租暴涨；
2、本周南京新房认购、成交双量下降；
3、中签率24.7%，证大阅公馆明天公证摇号；
4、江北核心区第一高楼效果图又有新变化；
5、南京区域一体化发展又有新蓝图。
看点
01
监管部门出手，约谈相关机构，抑制房租暴涨
针对近期媒体关于个别住房租赁企业哄抬租金抢占房源的报道，日前，北京市住建委联合市银监局、市金融局、市税务局等部门集中约谈自如、相寓、蛋壳公寓等主要住房租赁企业负责人。
约谈会明确要求住房租赁企业：
同步对住房租赁企业启动了联合专项执法检查：
同时，也提醒相关房东谨慎对待以明显高于市场租金水平等手段收房的行为，维护好自身合法权益。
中介抢房抬价，租金原地暴涨
7月份以来，伴随高校毕业生开始入职，房屋租赁需求集中释放，一些大城市租金水涨船高，尤其一线城市房租上涨明显。此外，“中介哄抬房租”的话题也引发热议。
此前有一则新闻，7月中旬，在北京市里还有套房子的陈先生（化名），将目前闲置在天通苑西二区的一套120平三居室挂在58同城网站打算出租，未料到引来一场令人哭笑不得的“中介抢房大战”……
陈先生他的预期价位原本在7500元每月，而自如和蛋壳两家中介在经过三轮抬价之后，该房子原地暴涨3300元，直达10800元每月。
据陈先生表示，当时蛋壳公寓的中介表示，不管自如出多少，他们都追加300元。
该帖子一出，一些网友在帖子下面跟上了自己相似的经历。
网友Leonardo：两年前我就发现是这个套路，去年过年邻居的两居出租市场价5k-5.5k，开始自己谈可能都愿意出5k左右，结果中介直接给8k租3年，他心动了租给了中介。一个星期之后，我就在中介的朋友圈看到他家房子：客厅做了隔断当3居分租，整租9.5k。
事实上，“多家抬价抢房是很正常的事情”。
大城市房租普遍上涨，北京最为典型
中国指数研究院发布的数据显示，7月份，北京、上海、广州、深圳、天津、武汉、重庆、南京、杭州和成都十大城市租金环比均有所上涨。
以北京为例，有房产中介表示，目前房租整体涨幅同比超过10%，特别是五环、六环附近的房子，根据面积大小，很多都是500元、1000元的往上涨。“五、六环的话涨幅比较大，主要是周边房屋拆迁，很多自建的公寓等不让租了，周边本来3000元、4000元的房源就都涨起来了。”
根据公开数据可知，从去年七月到今年七月，北上广深四大一线城市平均租金涨幅达到了20%，远超往年水平。7月以来，一线城市北上深广环比分别达到了2.63%、2.10%、3.1%、2.92%。某些热点地区的房租实际整体涨幅甚至超过10%，如北京五六环、深圳福田区等地方。更有甚者，在有些中介高价囤房的情况下，房租十天之内暴涨200%。
北京市住建委相关负责人表示，对于住房租赁企业的违规行为一经查实，各部门将从严处罚，联合惩戒。
同时，也提醒房东谨慎对待以明显高于市场租金水平等手段收房的行为，维护好自身合法权益。
信息来源：
从遏制新房售价上涨，到鼓励住房租赁体系建设，政府的每一项政策都是从关系民生问题的角度出发，一应的政策也都是在逐渐完善。但是就目前市场行情来看，确实存在部分“歪嘴和尚念坏了经”的尴尬问题，这也导致了相应的生活压力加在部分百姓身上。但是，相信这些问题在接下来的时间里一定会得到妥善的解决。
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02
本周南京新房认购、成交双量下降
根据南京网上房地产数据显示，截止8月19日下午15：00，本周（8月13日-8月19日）南京新房认购740套，成交820套，日均认购105套，日均成交117套。同比上周（认购1065套，成交1325套）认购量下降30.5%，成交量下降38.1% 。
▲8.13-8.19认购/成交量一览
从周成交榜单来看（商业和车位不纳入统计），本周上传数据排名前三的分别是:中冶盛世滨江、绿地海悦、高淳宝龙广场。
▲截图来源：南京网上房地产
中冶盛世滨江8月15日加推锦绣华府东苑322套毛坯房源，11层小高层，主力户型约66㎡、99㎡、130㎡，销许均价34909-34956元/㎡，当天售罄。
绿地海悦预计将在9、10月份推C1地块房源，具体楼栋待定。整个项目规划有户型面积为95、105、110和125平米。
高淳宝龙广场7月底新领476套精装房源销许，户型面积85、92、100、113、116、122、124、127㎡。该批房源8月5日开盘，现已售出约8成，仅剩少量房源在售，户型85-130㎡，选择充足。均价11000元/㎡，交付时间2020年6月30日。
信息来源：乐居南京
双量数据下降，这中间的原因也是因为南京近期上市及成交的房源较之前有略微下降。而在接下来即将到来的“金九银十”日子中这两项数据应该也会迎来上涨。
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03
中签率24.7%，证大阅公馆明天公证摇号
昨日下午，南京公证处公布了证大阅公馆的摇号公示，此次共有1129组购房者（已经剔除8组无效人数）成功报名参与摇号，中签率为24.7%，该项目将于明天（8.20）9：30进行公证摇号。
图片来源：南京公证处
证大阅公馆本次加推的是C栋最后279套房源，均价为34845元/㎡，2梯4户，共33层。户型面积有72.03㎡、95.41㎡、101.17㎡、101.93㎡、113.79㎡。
图片来源：南京网上房地产
部分核验清册：
图片来源：南京公证处
信息来源：买房呗
就目前板块房地产市场环境来看，鼓楼滨江板块聚集了大批的65年产权公寓，而这类公寓产品虽名为公寓，但实质与住宅无异。而其拥有小面积、低总价的优势，也是部分购房者入住鼓楼滨江的不错选择。
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04
江北核心区第一高楼效果图又有新变化
江北核心区第一高楼的效果图真的变了。
就在最近，一份名为《南京江北新区加快建设扬子江新金融聚集区的若干意见》的文件，封面赫然印着江北核心区第一高楼的最新效果图。
令人惊喜的是：核心区第一高楼的最新效果图，显得更加挺拔，东侧还有一栋至少400米的高楼相伴，使得规划高度在550-600米的第一高楼，显得不孤单。
一柱擎天的第一高楼，中间一共有5节，此前江北新区中央商务区拍到的建筑模型不谋而合。要知道此前，我们一直以为这栋楼中间改成了四节…
（建筑模型）
（原版方案）
江北新区新金融中心，打造江北新区的新金融高地、创建金融机构集聚区，聚集长江经济带城市群经济圈财富资本。
并通过发展股权投资、民间资本管理、互联网金融、股权众筹等新兴金融业态，投向实体经济重要领域，实现金融与实体经济的良性互动，形成在长江经济带城市群经济圈具有一定影响力的特色金融产业集聚区。
以金融资产管理和区域股权交易为引领，以金融科技和保险创新为驱动，力争到“十三五”末，将江北新区打造成为具有强大资产管理能力、资本吸纳能力、产融结合能力和创新转化能力的全国一流新金融中心，即资产交易中心、股权交易中心、金融科技产业发展基地和保险创新试验区。
在项目引进方面，以工商银行资产管理有限公司落地为核心，逐步吸引其他大型金融机构资产管理公司入驻，形成资产管理同业项目集聚，继而进一步吸引信托、基金、律师事务所、会计师事务所等同链产业集聚。
根据规划，到2018年末，江北新区力争集聚各类金融企业500家，集聚各类金融资本规模超2800亿元，多层次资本市场挂牌上市企业达80家。
力争到“十三五”末，新区金融产业规模效益显著提升，集聚各类金融企业1000家以上，集聚各类金融资本规模超过1万亿元；多层次资本市场挂牌上市企业100家；围绕基因、芯片等未来主导产业集聚基金300家，引入各类社会资本2000亿元。
力争各银行业金融机构对先进制造业信贷增幅达5%，对科技企业、中小微企业信贷增幅达10%；金融业增加值占GDP比率年增长2%，三年超过全市平均水平。
扬子江新金融创意街区项目，位于江北新区中央商务区七里河片区，滨江大道以北，七里河以东，青龙绿带以西，横江大道以南。
项目建设总投资约5亿元，总占地约7.8公顷，建筑面积约5万平方米，其中商业约1.5万平方米，办公面积约3.5万平方米。
项目采用1.5级土地开发模式，利用装配式建筑快速建造，将在短期内提升中央商务区城市形象，承载前期产业，聚集人气，彰显新区建设品质。
信息来源：安家江北
说到江北核心区第一高楼的问题，一直都是坊间热议的话题，究竟这栋高楼未来将会以什么样的姿态出现在人们的面前，更是众说纷纭，即便从目前毗露相关效果图来看，我们也只能看到大概。所以，对于这第一高楼，我们也只能期待。
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05
南京区域一体化发展又有新蓝图
南京市委十四届六次全会报告中指出：深入推进全方位、宽领域、多层次的区域协调发展。要提升城乡融合发展水平，深入实施战略，推动农业全面升级，实打实地促进区域一体化。
下半年如何落实
区域协调发展工作部署？
最新蓝图曝光
本月初，江北新区根据省委全会加速推进区域一体化发展、市委全会提出区域协调发展并重点强调加快江北新区建设的部署要求，提出了“打造长江经济带创新支点，加速集聚全球顶级创新资源，做大战略性新兴产业规模，提升产业能级，做强产业竞争力”的目标。
江北新区下半年将持续高标准打造核心区，重点推进产业综合体及智慧城市、地下空间、综合管廊等建设，高品质塑造新区特色风貌。进一步优化新区管理体制、运行机制，推动直管区与共建区、协调区联动发展。
下半年，新区将继续拓展国内外高端创新资源，引导向江北集聚，形成创新高地。另一方面，在现有创新合作成果的基础上，加快推进项目落地实施、实质运营，做好创新成果转化。
围绕“两城一中心”主导产业发展定位，新区年初确定了集成电路业产值突破100亿、生命健康业销售500 亿等发展目标。
下半年，新区将推进项目实施进度，加速培育、发展和壮大相关产业集群，促进“两城一中心”成为全省全市产业地标。
聚焦功能提升和品质完善，江北新区正在高起点、高标准推动核心区建设，同步拉大城市框架、加快完善基础设施。
南京在省内的辐射范围重点是镇江、扬州、泰州等地，位处宁镇扬区域中心位置的栖霞，不断打通连接周边城市的交通路网、在科教卫和商贸等领域谋求共建共享、在高新技术产业上寻求合作。
与镇江接壤的栖霞龙潭，龙潭产业新城10平方公里核心区已启动建设。紧邻镇江宝华，仙林万达茂已经开业，与之隔街相望的省中医院仙林分院正式开工建设。
栖霞区建立了枢纽城、产业城、宜居城“三城融合”的体系，充分利用“长江、沿岸、腹地”的宝贵资源，不断提升新型城市化质量和水平。
栖霞区在区委全委会上提出“发挥近郊区位优势，做好城乡融合文章”的目标，不断完善城市功能、提升城市品质，推进城乡协调发展，加快形成新型城市化和城乡一体化新格局。
下半年，栖霞将进一步主动融入扬子江城市群、宁镇扬一体化发展，启动燕子矶新城、栖霞广厅PPP项目，以龙潭新城核心区、地铁小镇、华侨城文旅综合项目建设为引领，全面提升空间承载力。
保障地铁1号线北延、6号线、7号线等3条轨道交通，和燕路、仙新路、浦仪公路西段等3条过江通道，红山路—和燕路快速化改造、绕城公路徐庄互通等省市重点工程建设。
该区启动实施综合交通治理三年行动计划、绿道建设计划，加快建设红山南路东延二期工程，力争开工建设312国道快速化改造项目。
与此同时，栖霞正大力推进栖霞山西北侧项目，建设全国首个集内陆江海联运等多种功能于一体的邮轮码头，以水上旅游促进港、产、城协调发展。
市农委相关负责人介绍，下半年将大力实施战略。
在“现代农业发展水平”“农村居民人均可支配收入”“绿色优质农产品比重”三项关键指标上，下半年将拉长长板、补齐短板，奋力走在全省现代农业发展前列。
围绕促进农村一二三产业融合发展，做好全国“互联网+”现代农业新技术和新农民创业创新博览会筹备工作，办好第十四届中国·南京农业嘉年华活动，推进南京国家农创园建设。
全力开展精准脱贫攻坚、稳步推进农村综合改革、加快建设美丽宜居乡村、做实做强辅助决策工作、协调推进农村公共事业。市委农工委下半年将从上述5个方面加快推进城乡融合发展，推动战略的实施。
按照年度精准脱贫计划中明确的20项重点工作，全市将力保90%的低收入人口、90%的经济薄弱村脱贫任务落到实处。
今年确保68个试点村完成国家级改革试验区拓展试验任务，完成高淳区省级标准化建设试点工作，全市年度交易额力争突破10亿元。
出台并落实提升农村人居环境三年行动计划，完成年度村庄环境整治提升目标。
信息来源：南京日报、南京区街一号
南京城市发展速度日渐提升，众多项目发展近些年也在逐步完善，未来，南京将会更加贴近其长三角唯一特大城市的角色定位。
、乐居南京、买房呗、安家江北、南京日报、南京区街一号）
1、均价4.3万元/㎡，验资200万，桃园世纪正在登记！
2、大变天！江北新区今天卖出三幅地，最高地价仅15845元/㎡……
3、风向标！明天，江北三地块试行“竞自持”！鼓楼滨江限价盘今天登记
4、重磅！南京限购继续加码！江宁、河西两家纯新盘案名曝光！
5、麒麟、禄口、江北板块多家楼盘即将开盘！南京楼市提前感受“金九”热度！
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