逾期!超9家信托公司巨额资金深陷地产漩涡!

沪上金融圈2020-09-15 16:30:40


“房子是用来住的、不是用来炒的”!


一边是房价迅猛高起,一边是房企资金链紧张!


据悉,信托公司是助推房地产的黑手!


空房不能再多了!全国各地以县城为单位以上,哪里都是空房一片一片又二片。


泡沫经济已然来临!房是住真的不能再炒了!再炒温度要升高,再升上去的话,房子真要被烧焦!


为了掩盖房地产更多的不为外界知道的危机,房地产正在上演最后的疯狂。



真可谓:土豪死于信托、中产死于理财、屌丝死于P2P!


随着房地产上市公司”一元股“的中弘股份从去年开始发生资金危机,并且重组,牵连出一系列的债务问题。


之前,华融资产管理公司董事长赖小民被相关机构调查,而中弘股份重组方港桥集团跟华融集团关系密切,这再一次把中弘的债务危机推向了一个新的阶段。


中弘股份的债务中,信托公司可能是最大的债权人,超过9家信托公司将近70亿资金借给中弘股份。其中中信信托有35亿的资金以股权的形式投入中弘股份。


2018年3月17日,房地产上市公司中弘控股股份有限公司发布公告,直至公告发布日,不算延迟支付的利息及违约金和诉讼费,该公司及下属控股子公司作为被告的诉讼合计涉案金额为226857万元,占公司2016年12月31日经审计净资产的23.11%。


其中,信托公司作为债权人的包括:

华澳国际信托有限责任公司的12440万元借款逾期;

山东省国际信托股份有限分公司的20,000万元借款逾期;

交银国际信托有限公司的9,954万元借款逾期;

华融国际信托有限责任公司借款58,000万元未到期,582万元利息逾期;

厦门国际信托有限公司60,000万元借款未到期,债权人申请财产保全;

西藏信托有限公司50,000万元借款尚未到期,但是债权人提出财产保全申请,要求提前还款;

陕西省国际信托股份有限公司49,880万元借款未到期,债权人财产保全措施,并要求提前还款。



这是已经涉诉的以信托公司为债权人的金额,其中涉及到大约7家信托公司的260856万元资金。

其实还有一件本来应该披露的债务诉讼事宜,中弘股份并未披露。

2017年4月2日,吉林信托发布《吉信·汇融16号中弘矿业信托贷款集合资金信托计划征求意见的公告》,就相关汇融16号信托计划征询投资者意见。

汇融16号信托计划是吉林信托在2017年3月至4月设立,一共四期,合计信托计划规模2.2亿元,用于向中弘矿业投资有限公司提供信托贷款。

该信托计划担保措施包括:中弘股份提供不可撤销的连带责任保证担保;中弘股份相关地产子公司评估价值约4.4亿元土地抵押等,抵押率约50%;公司实际控制人王永红提供不可撤销的连带责任保证担保。

信托公司应该涉足中弘的资金不仅仅是以上资金,因为这仅仅属于涉诉的债权,还包括股权。

中信信托35亿股权资金,涉及中弘债务风波,或血本无归。

2017年11月16日,中弘控股股份有限公司发布公告,于去年12月底,中弘控股子公司新疆中弘永昌股权投资管理有限公司受让了天津世隆资产管理合伙企业10亿元份额。时至2017年11月2日,除了中弘永昌外,其他合伙人因自身原因选择退出。

世隆资产同时引入新的合伙人,这其中就包括了优先级有限合伙人中信信托有限责任公司中间级有限合伙人华融华侨资产管理股份有限公司和华融投资股份有限公司中弘永昌为劣后级有限合伙人。

根据《合伙协议》约定,中弘永昌作为劣后级有限合伙人出资10亿元。中信信托作为优先级有限合伙人出资35亿元,华融华侨和华融自贸作为中间级有限合伙人分别出资9亿元和6亿元。

同时,中弘股份称,为确保中信信托、华融华侨和华融自贸收回投资本金和获得约定收益,实现投资顺利退出,该公司拟按照约定条件提供差额补足义务。

截至2017年9月30日,(未经审计)中弘卓业的总资产为486.40亿元,净资产为92.16亿元,总负债394.24亿元,资产负债率为81.05%,与同行业公司相比属于正常的负债水平。2017年1至9月经营现金净流入金额为23.9亿元。该公司认为,中弘卓业具有良好的向公司承担反担保责任履约能力。

世隆基金所有合伙人的出资全部完成后,中信信托占世隆基金全部出资的58.324%,中信信托对世隆基金的决议事项同意后方可通过且对决议事项具有一票否决权,中信信托对世隆基金具有实际控制权,为世隆基金的实际控制人。不过在以上公告中,中弘股份并未披露吉林信托申请财产保全一事,当然,中信信托持有的是股权,并非债权。

今年1月31日,中弘股份业绩预告称,由于主营业务收入大幅下降,2017年将亏损约10亿元,而2016年净利润为1.57亿元。中弘股份股权、大股东中弘集团持有的股权等都已经被法院查封冻结多轮,要拿回投资本金和收益非常困难。

因此,信托公司把未来还款的希望寄托于中弘股份的重组。据介绍,中弘股份控股股东中弘集团、中弘集团实际控制人王永红与深圳港桥股权投资基金管理公司签署了重组协议,发起私募股权投资基金,向境内外投资者定向募资200亿元,以此帮助中弘集团盘活资产和偿还债务。

然而,经过多家媒体的调查,港桥集团于华融资产管理公司关系密切,正是通过港桥集团,华融把巨额资金输送给中弘股份,当然这个猜测未得到权威部门证实。近日传出相关部门对华融集团董事长赖小民调查,如果这个猜测为真,则这次重组成功的希望看来将非常渺茫,那么信托公司在中弘股份中大约60多亿的资金就此深陷泥潭。


信托公司利用政策对于房地产公司信贷的调控,迅猛扩张,全行业资产规模很快超过保险业,成为金融业老二。而且由于房地产行业风险高,收益也高,信托公司的资金大多来源于银行,只是银行资金的一个通道,但是由于量大,收益非常高,成为暴利行业,但是调控政策持续收紧,中小房地产公司受到冲击,中弘股份就是如此,这导致信托公司的资金风险也暴露出来。

近日在信托公司座谈会上,相关监管机构对于信托业未来的发展表示了相当大的担忧和未来强力监管的决心。

4月19日,召开了信托监管会议。


这是一年一度的监管会,不过今年开得相对较晚。据悉,本次会议采取了电视电话会议的形式,各家信托公司董事长、总裁参会。


一位信托高层称,业务层面本次主要强调了四方面内容:严监管、去通道、控房地产、控政府平台。


“(会议)主要内容还是规范发展,稳中求进,主要围绕中央经济工作会议和全国金融工作会议的精神,做了一些政策监管的指导方向,如支持实体经济、规范发展、控制通道、明确股东实际控制人、降低杠杆比例等。”另有一位大型信托公司高层人士说,业务层面没有什么特别新的内容,还是传统的,包括清理杠杆比例、资金池等内容。


“尤其是银保监会成立以后,对我们整个行业的监管、指导都是按照国家大政方针来的,做的不错,邓(智毅)主任对国家的政策理解也很深、很透。”另一位信托高层称。

源:沪上金融圈整理自华夏时报,四维环球金融智库等


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