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聚焦金融机构全面排查融创资金风险 15亿信托放款被叫停

2022-04-21 14:38:49

轩鸿金融控股集团成立于2006年,总部位于深圳前海。集团专注于产业投资,坚持产业+金融的商业模式,历经十年的稳健发展,目前主涉要及三大业务板块,分别是地产板块、金融板块、实业板块;资产管理规模过百亿,成为行业领军企业。

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金融时事

金融机构全面排查融创资金风险 

15亿信托放款被叫停

     在宣布对万达文旅酒店项目的并购后,融创的激进作风和负债率已经让金融机构警惕起来了。

  界面新闻从建行总行了解到,融创已经过会准备代销的产品直接被喊停,此外,近期融创一个15亿元的信托项目放款也被紧急叫停。

  根据融创2016年年报显示,融创中国有抵押的银行借款311.78亿元,其他借贷357.32亿元,优先票据27.58亿元,资产支持证券31.71亿元。也就是说,有抵押的借贷额达到了728.41亿元,在无抵押借贷中,银行借款7600万元,其他借贷36.11亿元,公司债券99.21亿元,非公开发行公司境内公司债券148.16亿元。

  可以看出,银行与其他借贷是融创的主要融资通道,特别是银行贷款在近两年融创不间断收购中起了关键作用。融创的其他借贷中,信托是其主要方式,界面新闻查阅发现,截至2017年7月,融创共发行了9类信托产品,如果这些信托基金全部出售,将会为融创募集超过45亿元资金。

  融资能力是房地产企业的根本,尤其是对于觊觎“第一集团”,要做大规模的融创来说。此次收购万达文旅酒店项目后,融创的土地储备增长了50%,孙宏斌真正意义上的对手或许只有碧桂园与恒大。不过很显然,目前融创还未具备碧桂园的成本控制与去化能力,也还没有恒大人寿在资本市场上的“战绩”。

  融创目前并未像其他房企一样开拓金融业务,孙宏斌虽然去年看过一些金融项目,但都因为价格问题而放弃。融创内部人士向界面新闻表示:“其实融创也想拿金融牌照,但是没有成功,未来这会是一个方向。”

摘录来源:界面新闻


房产楼市

广东省工业用地出让期限调整

      7月17日,从广东省了解到,广东省工业用地出让期限从50年期限,调整到20年期限和50年期限两种选择,企业用地策略将更加灵活。

    根据我国的土地管理政策法规,工业用地出让的最高年限是50年,各地一般按最高年限出让。而有关研究报告指出,我国企业的平均寿命明显少于50年。把工业用地的出让年限设定为50年出让给企业,既提高了企业的初始用地成本,也降低了用地效率。《关于完善工业用地供应制度促进供给侧结构性改革的指导意见(试行)》中提出工业项目采取出让或租赁方式供应土地的,原则上不超过20年;对于国家、省重大产业项目、战略性新兴产业项目等,需经地级以上市人民政府认定后,以认定的出让年期出让,最高不超过50年。

摘录来源:广州日报



银行要闻

外媒:中国银监会要求部分银行降低理财产品收益率

      7月18日有外媒报道,称有知情人士透露,中国银监会本月已经要求部分银行降低其理财产品的收益率,以控制风险。

  彭博新闻社报道,知情人士表示,中国银监会本月已经要求部分银行降低其理财产品的收益率,以控制风险,银监会此举针对表内理财。

  在过往的银行存款争夺战中,存款奇缺的中小型银行为与大型竞争对手争夺资源不得不提高理财产品收益率。而大多数理财产品不保本,银行可以把这些产品置于表外账户,也是银行对理财产品青睐有加的重要原因。

      据市场机构--普益标准发布的数据,中国的银行理财产品收益率在6月末创出了至少17个月来的新高,达4.66%;进入7月后,该收益率开始连续两周小幅下行,截至上周五,封闭式预期收益型人民币产品平均收益率降至4.56%

  对投资者而言,相对于仅1.5%的1年期银行存款利率,理财产品3%-5%的收益率明显更具吸引力。在供需两旺的推动下,近年来理财产品市场发展迅速。

摘录来源:新浪财经


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