一、项目名称：中原信托—宏业261期—开封建业信托项目
二、期限及收益：
18个月：300万以下7.4%,300万以上7.8%;
24个月：300万以下7.6%,300万—800万8.0%；800万以上8.2%;
三、用资项目：“开封居然之家”家居建材城，项目位于郑开大道与三大街交叉口东南角，总建筑面积123,947平方米，其中地上商业建筑面积81,297平方米，地下二层建筑面积42,650平方米，地下车位710个。开封居然之家”为开封市唯一一家定位中高端的家居建材卖场，该项目商铺已全部出租，已入驻商户约220多家项目位于开封市汴西新区，属于开封市区居民刚性需求及改善需求释放的主要板块，预计2017年“开封居然之家”项目租金收入约3000万元，物业费收入约1000万元；
四、还款来源：
（一）郑开森林半岛11期房产销售收入，郑开森林半岛11期项目位于郑开大道与三大街交叉口，预计可售总建筑面积138,623.95平方米，预计项目整体可完成销售收入9.8亿元；
（二）预计2017年“开封居然之家”项目租金收入约3000万元，物业费收入约1000万元；
（三）万达金街可售物业面积约21,305平方米，预计销售收入约5.3亿元。
五、风控措施：
（一）连带责任保证担保：大宏住宅、大宏建设及实际控制人黄梅提供连带责任保证担保；
（二）股权质押：开封居然之家100%股权质押在我们中原信托名下；
（三）房产抵押：开封建业持有的“开封居然之家”全部房
产为本项目提供房产抵押担保；
（四）应收账款质押担保：开封建业以抵押房产的租金收益提供质押担保，。
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中原信托注册资本金36.5亿元，专注金融32年，是银监会核准成立的国有控股信托金融机构，截至 2016年末，累计管理信托资产4919亿元，按时足额交付到期信托财产3589亿元，累计向客户分配信托收益485亿元，为稳健型投资偏好的信托投资人创造了可观的财富，同时自主开发类信托产品按时足额清算率和预期收益实现率连续14年“100％兑现”;先后被《金融时报》、《证券时报》等专业媒体评为“最佳风控信托公司”、“最佳稳健增长信托公司”、“最佳客户服务信托公司”等。欢迎致电中原信托财富顾问张宁，详询13503844821。