面对2016年限制购房的浪潮，“2017年是否买房”这个话题有点无聊，所以“你想不想买房”这个话题有点无聊。荣360房贷王(方代123)就来和诸位聊聊“2017要不要卖房”！
首先，首先要弄清楚的一个最重要的问题是，你是否急需现金的使用。
也就是说，当你卖掉房子，得到很多现金时，你有明确的目的吗？还是有一定的投资方向？
如果是这样的话，现在就卖掉房子以换取现金来做你想做的事。
如果没有目的或投资方向，就不急着卖掉它。首先，目前的银行利率很低。而且，在不到一年的时间里，出售房屋所持有的资金很可能会大幅缩水，然后就会后悔。
第二，在考虑出售房屋时，你也应该评估你是否准备投资于一个安全的方向？投资回报是否高于原房屋租金？
这里有一颗栗子，你可以简单地计算一下：以北京为例，目前北京市区房价的平均价格是每平方5万左右，如果是一套70套公寓，房屋的相对平均位置，市场价值约为350万美元。
利用目前的市场价值和租金，最好加上对未来房价(好、中、坏)增长的预测，以帮助你计算：
虽然目前我国许多大城市的房价很高，但实际上租金收益并不高，而且一年的租金回报在房价合理增长的条件下甚至跟不上房地产的升值，所以如果投资项目不是很好，也不建议立即出售。
此外，你必须看看你所拥有的房子的年龄，以及房子周围市政环境的规划和发展。
如果地区比较成熟，基本成型，房子的楼龄在10年左右，那么建议你先不要考虑卖房子，毕竟，相对成熟的地区关心的是高温，需求也会更大，加上目前房地产市场的购房限制比较严厉，此时大部分市场面临需求不足的情况，此时的销售无法赚取房地产的最高价值。
如果一些新兴的区域部门现在可以考虑出售，因为房价在这一轮房价上涨之后已经见顶，同时，相当数量的新兴区域部门的未来发展也不会很明朗，而且因为这些新兴地区的大多数房价实际上并不高，它们也可以在2017年盈利。
你现在想不想卖掉房子？答案应该是：
简单地说，这取决于你自己现金的使用，如果你有现金，就卖掉它，用小钱换大钱，换美元，买金条，买财务管理。一切都很好。
另一方面，这取决于买房后选择的投资项目的年回报率是否高于房价的增长率和租赁投资的回报率，而不是稳定的出租住房回报率。
具体来说，对于只有一两处房产的人来说，房子的财产就更强了。你是否想卖房子实际上是由个人和家庭状况决定的，太多的因素太复杂，所以没有定量分析。面对结婚、生子、有大家庭等情况，你应该及时卖掉房子，买更大的房子，这样就可以每天使用。
在第二种情况下，由于房价的过度上涨，房地产的投资性质变得更加突出，所以对于拥有多种物业的人来说，当人们把房地产作为一种投资工具时，它与股票和债券没有什么区别。它的价值取决于未来的现金流量和回报率。此时是否出售一套房子，实际上已成为一个问题，即持有该资产的净值是否大于其市场价值。如果投资回报符合预期，就可以出售，如果没有达到，则取决于持有者对未来市场的预期。
但一个坏消息是房地产税可能会在明年提交全国人民代表大会审议。房产税的正式立法一旦公布，势必会对拥有多种财产的人产生影响。如果你当时选择出售，恐怕为时已晚！
如何通过出售房子赚更多的钱
了解房地产市场
无论是买房还是卖房，当你考虑进入市场时，很有必要及早了解市场，因为对于普通人来说，买房的资金是有限的，如果你盲目地进入市场，很可能会损失大量的钱。
理解政策
在房地产市场蓬勃发展的时候，很多流言都会扰乱正常的市场秩序，但是“没有风没有浪”的流言说得太多了，慢慢变成了事实，这已经在房地产市场得到了很好的证实，所以在售房前夕，我们必须对政策做出合理的预测。
销售房屋定价，价格调整技巧
卖房时，很多卖主都要考虑成本，例如买房时的装修费，卖房要交纳哪些税费，特别是在营房改革增加后，很多卖家都不知道卖房要交纳多少税款，这里详细的营地变动情况也可供参考。
注：
1.北京、上海、广州、深圳以外的地区：出售2年以上的非普通住房也免征增值税；个人购买建筑面积小于9000万的第二套住宅，契税减少1%，建筑面积大于9000万，契税降低2%。
二。普通住宅的标准如下：一般情况下，住宅小区的建筑体积率大于1.0，单套住宅的建筑面积小于120平方米，单个建筑面积小于144平方米，实际成交价格低于同类土地住房平均成交价格的1.44倍。然而，普通住房的标准因地而异，请遵守当地的规定。
(三)个人所得税和土地增值税计算公式中的合理费用，是指按照规定实际支付的房屋装修费用、住房贷款利息、处理费和公证费。
4.公式是根据免税价格计算的。
举个例子，如果一个土豪三年前在广州买了一栋别墅，购房价是六百万元，现在他打算卖了。房子不是家里唯一的房子，它不是普通的房子，它可以提供原始的购买发票。如果价格是800万元，根据上表的内容，它不考虑出售房屋的合理成本。在增加建设改革前后，土豪要交纳下列税费：
可以看出，由于增值税是一种价格内税，改革后的税负略有降低，但这些税种对目前高达数百万的房屋来说也是一个巨大的负担。因此，我们也可以将下列技术应用于房屋的定价和价格调整：
确定价格的底线
在了解了你的房产价值之后，你必须确定心理价格底线。在确定这一底线时，我们首先应根据你自己的资本要求(假设你要升级财产)来计算资本数额、首付比率、每月供款等。其次，需要考虑到房屋的成本(包括购房税、出售房屋税等)。
当然，设定这个价格不能偏离你手中房产的实际价值，也就是说，不要因为现在的房价过高而让心理底线过高，因为市场也在不断变化，如果你盲目地提高房价，很可能会导致二手房在很长一段时间内都卖不出去。
留出一定的讨价还价空间
根据卖家的心理底价，卖家可以预留一定的议价空间，如果心理价格是500万，千万不能直接挂断500万，适当提高一下，比如550万，满足买家，这是表现诚意，给予一定折扣，将价格降至520万，510万，买家很高兴，成交！
了解房屋的优势，间歇性的释放优势
首先，了解二手房与其他二手房的优缺点.但是卖方不能马上说出他能吹嘘什么，因为那样你就没有未来谈判的基础了。例如，在未来，当购房者指出几个房屋缺陷，而卖家没有提供新的证据时，他们就陷入了被动的境地。你可以给自己足够的回旋空间，就像你不能一起发布好的政策一样。
看看文字的颜色，判断对方的态度。
从买方的语言判断，一个好的卖方可以判断货物的需求程度。如果对方想在短期内搬家，而且对房子的需求很大，你不必放弃价格。
如果你计划在不久的将来出售一套房子，你不妨试试上面提到的定价和价格调整技术，这样你就能赚到很多钱。
最活的，刚过去的,荣360房贷王(方代123)想说，看在房贷君呕心沥血的为诸位整理创作的份儿上，大家动动手指分享一下吧。