买房子选择商业贷款还是公积金贷款？买房子有不止一种贷款。您可以选择公积金贷款、商业贷款或组合贷款。此外，由于公积金贷款利率低，对刚毕业、收入不高的人没有压力，所以大家最喜欢的是公积金贷款，但公积金贷款有很多限制，所以很多人选择商业贷款。今天，我们将来到金融信息服务平台，学习如何买房来选择商业贷款或公积金贷款，那么投资组合贷款呢？
公积金贷款的优势：
一、公积金贷款利率低于商业贷款利率。
2、住房公积金贷款可以从广泛的来源中借用，住房年龄限制的二手房少，不能被开发商的银行账户限制，借款人可以自由选择还款银行
3、如果提前还贷，可以提前选择部分或全部还款，不需要预约；部分还款后，可以选择缩短还款期，还款金额不变，还款期不变，还款金额减少，还款期延长，还款金额增加；你也可以选择使用住房公积金每月偿还贷款一个月，并在一次性付清贷款时使用住房公积金。
公积金贷款的缺点：
一、公积金贷款必须按照当地政策支付一定期限，才能申请公积金贷款。
（二）、公积金贷款金额有限制。
商贷优点：
1.商业贷款申请程序简单方便。
商业贷款是借款人签订购房合同后，由有关银行经办机构的开发商提供的有关资料或与银行签订的合作协议，然后银行查询个人信用记录并对有关资料进行审查，有关资料应按适用条件处理。
2.对商业贷款的审计更加松散。
银行贷款将对个人信用参考进行一定的调查，坏帐记录将影响贷款发放，公积金贷款远远高于商业贷款。
商贷缺点：
贷款利率很高。虽然商业贷款的处理速度是最快的，但贷款成本也较高。虽然央行在5.40%的商业贷款上下调了利率，而银行以10%的折扣为4.86%，但它的利率也远远高于节约储金贷款的3.50%的利率，这无疑将增加购房者购买住房的成本。商业贷款的缺点在于它的高利率。由于商业贷款利率高，商业贷款利率也是多种抵押贷款的首选。
组合贷款优势：
投资组合贷款通常在贷款时分阶段进行计算，而投资组合贷款首先享受利率较低的贷款购买。其次，商业贷款的贷款额相对较高，在申请住房时，借款人可以选择贷款限额较高的住房贷款。
有价证券贷款的缺陷：
1.由于合并贷款所使用的商业贷款部分将保留在中央银行的信贷系统中，买受人第二次购房时，将被商业银行确认为第二套住房。而单纯使用公积金贷款，只要还清第一笔住房贷款，再申请公积金贷款，房屋仍属于第一套住房。
2、组合贷款申请流程较为复杂，审批流程长。
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