很多人误以为贷款买房子，只要付定金，剩下的就是贷款结算，其实并非如此，这里还有其他费用。让我们看看除了首付款之外，我们还需要做些什么来购买贷款。
一、月供
首付2-3成，那么剩下的7-8成房款都只能依靠银行贷款来解决，办理贷款买房，必然涉及到月还款额的问题。
贷款分为商业贷款和公积金贷款，利率不同，月供自然也就不同。商贷目前的基准利率是4.9%，公积金的是3.25%。
例如，贷款20年，总贷款80万元为例，商贷利率4.9%，等额本息的还款法来计算的话，每月的月供是5235.55元。
一般来说，月供金额跟收入证明挂钩，月供占收入的50%是警戒线，30%是一个舒适线。
二、税费支出
契税、印花税、产权代办费及房屋登记费等。
根据2016年最新的契税政策，首套或者二套房，90平以下按1%征收;首套面积在90平以上，按1.5%征收。二套房面积在90平以上的，按照2%征收。北上广深地区二套房按照3%的标准征收;印花税为5块钱，每增加一位购房者增加5元;产权代办费是800元;房屋登记费是80元，每增加一位购房者增加10元。
三、公共维修基金
购房合同总价的2%-3%。各地征收标准不一，只有买新房才需要缴纳。
四、物业费
前期物业费根据开发商的规定，一般都会要求缴纳半年至一年的物业费。
五、初装费
新房的宽带、电话、有线电视、天然气管道等都需要初次安装或者开通，这笔费用也不是小数目。
六、面积补差费
收房时实测面积如果大于预售面积且不超过3%，就要补交面积差。
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