贷款买房攻略:怎么购房最划算?

2019-08-11 13:48:26

  买房子是大事,不少刚毕业、刚参加工作的小伙子甚至都凑不齐首付,每个月还贷也是一笔不小的压力,所以在贷款购房的问题上需要慎重对待,小编整理了20几条关于买房方面的攻略,提供给大家做参考。

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一、房价是一种货币现象。只要一个国家的M2增长减去GDP增长是积极的,中央城市的房价就会上升。禅说那不是风,不是醒,而是心。我说,房价不是在上涨,而是钱在贬值。

  2、只要国有企业和地方政府是中国的投资主体,中国大城市的房价就会上涨(人民币计价模式下)。

  3、轻易别碰商铺,它已经被网购摧毁。前辈告诉我们:一铺养三代;现在是:三代养一铺。不信?你可以买北上深核心商圈的天价铺试试看,到你孙子那代人,都不一定能还完按揭。

  4、在大城市,看起来最NB、最豪华的房子是高档商务公寓,绝对催眠。但我告诉你,这是被阉割了的住宅,他们再豪华,也不过是身穿锦袍的太监,生不出猴子。记住,买房子:住宅!住宅!还是住宅!通州限购商业物业?告诉你,中国只有一个通州。

  5、中国最危险的几种物业:传统商业旺区的天价商铺>普通商业旺铺>郊区新区的写字楼>养老地产>旅游地产>商务公寓>郊区新区的住宅。

买房子要遵循权力,首先要看城市的行政管理水平,其次要看小区的状况,三个要看邻居。如果你选择了地点和邻里,你旁边的学校将来就不能这样做了。你身边不会有地铁,将来也会有。垃圾站永远不会建在你的邻居旁边,而且高压电线会四处走动。这叫坐在轿车椅上,好吗?

7、无论城市多么小,也有一个传统的中心区。这里的房子,也有抗通胀的价值.只是它的价值是大的和小的。

  8、刚需该什么时候买房子?我的回答永远是,只要能承受,就明天吧。

我应该在哪里买一套房子,以满足严格的需求?我的回答是:你别无选择,只能住在你住的城市;事实上,你也有一个选择:尽量选择靠近市中心,靠近火车站的中等程度的房子。

  10、郊区、新区的房子要小心,中国几乎有所的城市都存在“郊区陷阱”和“新区陷阱”。比如广州、重庆、天津、成都、武汉都是这样,北上深略好,至于地级市简直没有例外的。

  11、北上深房价,以人民币计价很难有“顶部”,它们的顶部是“美元顶”。

  12、我一个朋友,还是一名经济学家,卖了北京唯一住宅赌房价下跌,他身体力行了自己的学术观点,值得尊敬。但我相信他会输得很惨。

  13、北、上、深的住宅已经资产化,它是全国人民投资的优质标的。

14.不要担心城市的高价。在一个足够大的关税区,不会有城市因房价高而下降,市场会照顾一切,相反,低房价往往是城市衰落的迹象。

  15、别为北京、上海房价过高而担心,他们拥有中国最好的发展机遇,所以他们汇聚了中国最多的钱。北京的钱相当于4.5个天津,上海的钱相当于3.5个重庆。所以,他们的房价可以任性。

  16、为深圳房价担心的人,都是吃饱撑的。深圳至少有4.28亿平方米的天然廉租房(城中村+违法建筑),足够安置2000万人口,这在全世界几乎是唯一的。深圳的高房价,是一小撮富人的游戏,影响的面积不到1.5亿平方米。那些对深圳高房价痛心疾首的人,都是想砸低房价抄底的家伙。

  17、深圳、东莞、香港的总面积只有上海的89%,北京的35%,但这里生活的人口超过了4000万,是澳大利亚人口的1.6倍,是加拿大人口的1.1倍。这说明了两个问题:第一,中国大城市房价高是有道理的;第二,大城市化才是中国发展方向。

  18、城市的竞争首先是人口的竞争,不能持续做大人口总量的城市,是没有未来的。只想只吸引高端人才,不增加低端人口,这是非常幼稚的。香港过去10年人口增速只有北上深的10分之一左右,所以它衰落了;现在上海正在重蹈覆辙。

  19、房产税会抑制房价吗?看看美国就知道了。

  20、房地产泡沫的最大贡献,是让绝大多数城市的年轻人摆脱了房价阴影(中心城市例外)。所以,80后这一代是最苦逼的,00后基本上解脱了。

  21、北上深房价正在调整,但长远看仍然有较大上涨空间。

  22、国家为了减轻北上深人口增长、房价上涨的压力,酝酿建设10个承担全国功能的中心城市,所谓建设“10个北京”。这将是未来10年中国城市发展的最大机遇,也是最大的变局。这可能意味着行政区划的调整。

  23、中国大城市楼市会重演东京大崩溃吗?这要看央行的货币政策了。如果中国敢于把M2增速降低到跟GDP增速差不多,甚至低于GDP增速,那么东京大崩溃必然上演。如果继续维持M2增速为GDP增速的2倍,则只能参照莫斯科模式了。如果你没有看懂,可以翻翻我之前的旧作。

  24、去国外买房子?那你要研究一下目的国的城镇化率,M2增速,以及市场经济水平。我个人认为,未来20年,如果评选全球房地产最值得投资的10大城市,北上深都必然会在其中。

25.我们如何抑制中国大城市房价的疯狂上涨?只有通过改革,建立一个真正的市场经济体制,使企业更容易创业,使在实体经济中赚钱成为可能,使金融资产更加可信。否则,钱只能留在房地产市场,因为房子是看得见的。至于股票、纸币、信托基金、债券、P2P,它们都是在没有信用的情况下随时蒸发的电脑号码。

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