这几天，楼市又传出爆炸性消息。
上周末，，将持续整个下半年，全国30座一二三线城市被明确点名。
昨晚，上海迅速推出了一项新的限购政策，作为对支持行动的回应。
一些关注房地产市场的金融粉丝，"减少了"，可能对房地产市场很有好处，受到了对市场的打击。
下半年房价走势如何？情况似乎又变得模糊了。
其实，如果用心看过上周菜鸡谈楼市的那篇文章，应该记住一句关键的话：，就是‘稳字当头’。”
专项治理行动的动机依然如此——不该大涨的别乱涨，别让致力调控的政府面子难看。
所以具体到你关心的楼市是涨是跌，不只是看治理行动的影响，更要看因城而异的基本面。下面菜鸡分别来分析。
先来看下这次治理乱象的专项行动是什么，为什么出台?
此次专项行动的打击重点包括投机炒房、房地产“黑中介”、违法违规房地产开发企业和虚假房地产广告等四个方面。
首先要重点打击的投机炒房行为。上海今天生效的调控措施，提高企业购房门槛，要求企业购房须满5年才能上市交易，就是封堵通过企业名义投机买房、绕开限购政策的投机行为。这种现象今年来在全国一手房限购城市日益增多。
那么，在半年的治理中，稳定房价的效果如何？
我肯定会有，但那只鸡觉得我恐怕要打折扣了。
涨价和抢房的“乱象”，上半年我们看到很多。但把“乱象”的板子都打在房产商、黑中介和炒房者身上，恐怕难以对症下药。
乱象主要根源恐怕还是在政府限价，人为造成一二手房巨大的房价倒挂。在这巨大的利益诱惑面前，貌似“疯狂”的抢房行为，其实恰是一种符合人性的理性。
治理这种行为，很大程度上是人为压抑天然逐利的人性，也就意味着大概率会失败。
所以，菜鸡觉得要根治这类乱象，根本上还是要尽快出台市场化的长效机制，而不是重走政府主导价格的计划经济老路。
上世纪80年代，中国大量商品存在市场价和政府指导价并存的双轨制，导致投机倒卖商品赚取价差的现象普遍。政府为了遏制，甚至出台专门的“投机倒把罪”打击，但效果有限。若干年后价格普遍市场化了，投机倒把现象自然消失，这项罪名也就成了摆设而取消。
现在，时代终于有所改善，争抢房屋和其他“混乱”不应成为犯罪，而政府只是“治理”。
因此，我们看了房价的趋势，不仅取决于城市是否被引入治理行动，而且还取决于房地产市场的基本方面。
鸡坚持说短期而言，城市的价格取决于库存，长期取决于城市的净人口增长和经济前景。
此次专项行动是全国性的，最终影响可能不限于被点名的30城。但是这次被点名的30城，大多是一二线和部分三线热点城市，影响面大，下面我们就具体来看看。
30个主要城市包括北部4个一线城市和4个三线城市（徐州、宜昌、佛山、宁波）；22多个省会城市
这些城市下半年的短期走势，受影响最大的还是库存情况。
每个城市的情况不同，根据商品房的存量是否足以销售一年以上，结合上海一州房地产研究所分享的最新统计数据，将蔬菜和鸡分为两类。
首先是库存还够卖12个月以上的城市，有11个。简单来说，这些地区的新房楼盘还比较充裕，下半年大涨的可能性不大。
此外，下半年的改善可能会对这些城市产生一定的“泡沫”影响，建议感兴趣的朋友们等着看。
库存非常紧张，不足以销售12个月的老城区，而且它是未来的19个城市，价格可能会继续上涨：
虽然30城齐刷刷被点名，但可以预见的是，未来这些城市的走势一定会分化。
有许多因素，如价格限制政策.如果一个城市长期继续实施扭曲市场的价格政策，必然会吸引更多的非仅仅需要进入并进一步推进所谓的“无序形象”。
此外，除了上述存货的短期要素外，城市的长期和长期前景也会影响我们所有人的购买意图，从而影响房价。
比如北京虽然目前库存量较大，但因为城市的特殊性，还是有很大的上涨动力的。所以看库存只是一方面，如果中长期考虑，还要看人口和经济等。
下半年楼市的调控治理，肯定不限于这次点名的30城，那么更多的城市该怎么操作?
根据上述逻辑，鸡的一般原理上一次很清楚，现在还没有改变：一线购买，强劲的二线制只需购买；疲软的二线和三四行，有投资成份，不要买！