二套房商业贷款利率怎么算

2019-08-13 20:14:04

如何计算二楼商业贷款利率?据了解,有贷款的家庭购买第二套住房,贷款首付比例不得低于60%,贷款利率不得低于基准利率的1.1倍。接下来,让我们和编辑一起来看看第二套房子的商业贷款的利率。

 

如何计算贷款利率


  (一)人民币业务的利率换算公式为(注:存贷通用):
1.日利率(0≤000)=年利率(%)/360=月利率(千分之一)/30
  2.月利率(‰)=年利率(%)÷12
  (二)银行可采用积数计息法和逐笔计息法计算利息。
1.累计账户余额按实际天数计算,累计产品乘以日利率计算利率。利息的计算公式如下:
  利息=累计计息积数×日利率,其中累计计息积数=每日余额合计数。
二。按预定利息公式利息=本金×利率×贷款期限逐个计算利息的方法如下:
如果利息期为全年(月),则计算利息的公式如下:
1利息=本金x年(月)利率
  计息期有整年(月)又有零头天数的,计息公式为:
2利息=本金×年(月)×年(月)利率本金×零天×日利率
  同时,银行可选择将计息期全部化为实际天数计算利息,即每年为365天(闰年366天),每月为当月公历实际天数,计息公式为:
3利息=本金×实际日x日利率
  以上就是二套房商业贷款利率的计算方法,这三个计算公式实质相同,但由于利率换算中一年只作360天,但实际按日利率计算时,一年将作365天计算,得出的结果会稍有偏差。具体采用那一个公式计算,央行赋予了金融机构自主选择的权利。因此,当事人和金融机构可以就此在合同中约定。