合肥二手房交易税费有哪些?武汉二手房交易降低税费了

武汉楼市一线2020-09-15 13:34:33

2月3日,湖北省财政厅、湖北省税务局联合发布了《关于减征增值税小规模纳税人相关税费的通知》,根据财政部、国家税务总局财税〔2019〕13号文件,对增值税小规模纳税人按50%的税额幅度减征资源税、城市维护建设税、房产税、城镇土地使用税、印花税、耕地占用税和教育费附加、地方教育附加。


(以上图片源于官网截图)


二手房交易税费的新变化:

由于转让未满两年的二手房,需要缴纳5.6%的增值税及附加(5%增值税+0.6%增值税附加)。

新规定实施后,增值税附加(城市维护建设税、教育附加税、地方教育附加税)减半收取,也就是增值税附加的税率由0.6%降为0.3%,即增值税及附加费的税率由之前的5.6%降为5.3%。


减税后,二手房交易能减多少税费?


新规的变化是“增值税附加“减半征收,其他税率均无变化,这也会促进未满两年的二手住宅交易量。

比如购买一套未满两年的普通住宅,计税价格为200万元,则增值税及附加的缴纳额分别如下:

新规实施前: 200万元÷1.05×5.6%=106667元

新规实施后: 200万元÷1.05×5.3%=100952元

减税后,一套200万的房产将少缴纳5715元的增值税及附加。

减税后,二手房产转让要交哪些税费?

二手房交易中,房产受让方(买方)需要缴纳:契税和印花税;房产转让方(卖方)需要缴纳:增值税及附加、个人所得税、土地增值税。

根据房屋属性及转让主体的不同,征收税率各有不同。根据贝壳武汉站交易中心提供的最新税费资料,2019年武汉二手房转让需要缴纳以下税费(附个人和公司购买二手房相关税费):


此前税费汇总表格:


备注:

1.计税价为网签价格(网签价一般等于贷款评估价)与过户指导价(房地局机评价格)两者的高值。 

2.满“两年”或“五年”的界定时间以房产证或不动产证登记时间为准。 

3.“差额”是指本次交易的核定金额减去原购房发票金额。  

4.家庭唯一住房是以家庭为单位,夫妻加未成年子女在武汉市范围内无住房登记。  

5.由于政策变化较快,上述税费表仅供参考,以过户实际缴纳税率为准。 


温馨提示:

2月11日,武汉市住房保障和房屋管理局发布《关于征管信息系统切换上线期间暂停办理不动产交易登记涉税业务有关事项的通告》中,湖北税务局将于2019年2月23日0:00~2019年2月28日24:00进行征管系统切换上线,暂停办理税费业务。


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