近年来，家族财富传承需求在我国愈发强烈，国内各信托公司纷纷开始探索打破现行信托登记相关法规的局限，设计国内不动产家族信托的可行方案。目前，北京银行已为北京某居民上亿元房产的传承设计了可行的信托方案，中国外贸信托也宣布国内首单不动产传承家族信托签约成功落地。
以北京银行设计的房产家族信托为例。该行通过合作北京信托，要求客户宋女士先出资设立一个单一资金信托，再由该信托出资购入宋女士房产，最后将该信托受益人制定为“直系血亲后代非配偶继承人”。
从法律关系上来看，宋女士本人为信托的发起人和委托人，北京信托作为受托人，而包括其儿女在内的“直系血亲后代非配偶继承人”则为信托受益人，之后由该信托对宋女士指定的房产发出购买要约，实现该信托对房产的控制。
而这个看似“左手转右手”的信托方案却成功解决了现行法律尚未将房产、股权等纳入信托财产进行单独登记的难题。通过先设立现金信托再买入指定房产、不动产等的方案设计，既可以避开股权、不动产等信托财产不登记不生效的困境，又可以绕开了现行《物权法》等相关法规对国内家族信托资产归属权与收益权不得分割的相关规定。
从而，客户可以成功实现真正的信托关系下的财产转移与隔离保护，信托关系下的委托人、受托人或受益人的债权人均不得对信托财产主张权利。
但由于我国尚没有针对信托财产的特别纳税制度，此种方案设计的最大缺陷则是设立、运行成本较高。一方面，利用资金信托购买房产需要缴纳不菲的二手房交易费用；另一方面，信托公司持有这些房产后，每年还需缴纳一定比例的持有税。
我国大量高净值人群现阶段更多地选择前往香港、新加坡等信托法律制度更为完善的国家或地区设立不动产、股权等家族信托。国内房产家族信托的顺利推进亟待信托财产登记制度等规范的完善。
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