经营财产抵押贷款是指招商银行向满足基本准入条件的小企业客户发放的中长期贷款业务，其经营财产抵押和经营财产的租金收入质押，以租金收入和营业收入为主要还款来源。通过对物业抵押贷款的管理，企业可以有效地激活自己的大型资产和其他资产，获得银行资金的融资支持，保证企业资金的及时畅通。
操作财产的存取要求
主要结果如下：(1)抵押位于经济发达的城市地区，产权明晰，可以设定抵押，可以单独处置。
（2）抵押财产不超过15周岁（核心商务区除外），地理位置优越，现金变现能力好。
（3）工业厂房的抵押应位于成熟的工业区，配套条件好，主要在计划重点工业区。
(四)分中心所在城市的行政区域内。
(5)经营财产应当以不少于60%的租金正式投入商业经营。
所需信息
(一)完成接受经营财产的证明材料和财产所有权证书；(二)借款人开发成本或者购买价格的有关证明；(三)借款人对外租赁的有关协议、合同和有关租赁收入证明；(四)财产承租人知道将财产抵押给银行的说明；(五)银行要求的其他证明文件和材料。
物业融资业务流程
1.借款人应申请贷款并与银行谈判贷款。
2.银行委托中介机构对被抵押财产进行评估，借款人的认可指标主要是：借款人的评估：包括借款人的组织形式、股权结构、经营业绩、信用状况、财务状况、现金流状况等。按揭评估：包括抵押品租赁操作、实际建设成本、市场价值、流动性等。偿付能力评估：包括财务效益预测、现金流量预测和偿付能力预测，并对物业的年营业收入进行评估，其中应扣除大修和日常维护费用。
(三)借款人应当办理经营财产保险，指定银行为第一受益人，并与银行签订抵押协议和贷款协议。
4.银行和借款人向房地产管理部门办理抵押登记，以确保银行是抵押财产的第一个抵押人。5、借款人应与银行签订租赁账户监督合同或协议，明确营业收入直接流向银行指定账户。借款人无法偿还贷款本息后，银行有权直接从账户中扣除。
(六)借款人应当分期偿还银行贷款的本金和利息。
贷款期限及利率
1、贷款期限最长不超过10年。2、贷款利率按中国人民银行有关规定执行。产品优势：可以为企业盘活庞大的房产等固定经营性资产，企业获得银行贷款支持。
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