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在校女买房父交首期 按揭遭拒被判付290万

2022-06-27 14:32:17
时间:2015 07 14资料来源:广州日报作者:刘亦铭

       所谓“父爱如山”,佛山市禅城区的林伯为了给两个还是在校生的女儿谋划将来,打算提早为她们买两套房子,可就在支付了三成共计130余万元的首付后,却因为两个女儿没有工资收入办不下按揭,最后还被开发商以违约为由告上法庭。昨日,,,判决小翠姐妹需要支付剩余290万元房款及违约金。
  
事由:父亲支付首付,为这对姐妹买了一套房子。
  
谈到买房子的初衷,小崔修女说,这是他的父亲为了鼓励他努力学习,并在毕业后找到一份好工作。据报道,2013年10月,位于禅城绿景路的一处地产开业。林波以女儿小崔的名义,分别认购了小霞两套156平方米的商品房,总价超过420万元。
  
       按照林伯计划,姐姐小翠住在701,妹妹小霞则住601。而小翠当时年仅22岁,仍在汕头大学就读;妹妹小霞则只有18岁。尽管如此,在林伯分别给付5万元意向金后,开发商很快便与小翠姐妹两人签订了认购合同。由于小翠当时仍在大学读书,无法抽身回来,开发商便让其妹妹小霞代签了合同。
  
和大多数购房者一样,林伯先生没有一次性支付房子的费用,而是为女儿选择了抵押贷款。因此,在支付了30%的首付后,30%的首付超过了130万元,小崔姐姐向银行申请商业贷款,并计划抵押70%的供应楼。
  
意外:因女儿无收入按揭遭拒
  
正当林德伯格按部就班地推进为这名女子买房的计划时,小崔妹妹的抵押贷款被拒绝了。原来,签约后不久,林波接到通知开发商办理银行房地产抵押手续。当银行要求银行提供小崔姐妹的个人工资和收入证明时,林波不禁忧心忡忡。“他们都在学习,根本就没有这样的东西。”在这方面,银行明确表示,如果你不能提供相应的资料,你就不能处理抵押。
  
林波付了首付但无力办理按揭后,陷入进退两难的境地。然后,他问开发商,他能否还回妹妹小霞预订的601房间,只买他妹妹小崔的701房间。然而,开发商拒绝了林波的要求,也没有同意退还已经支付的首付款。
  
       更让林伯烦心的是,楼盘开发商随后以违约为由,将小翠、小霞告上法庭。开发商方面诉称,小翠姐妹购买的两套房仅支付首付款,至今未能办妥银行按揭及时支付,开发商多次催告仍未支付已构成违约,因此小翠姐妹需支付剩余房款290余万元及违约金。
  
买房
 
父亲为两个女儿买了两套156平方米的商品房,总价超过420万元。
  
纠纷
 
      女儿无收入证明,办不了贷款,房子尾款无法支付。
  
[数][物]焦点
  
1.小崔的订阅合同是由他妹妹签署的。它有法律效力吗?
  
,小翠、利伯尔和小霞是父母和姐妹。有合理的理由相信,小霞有代表签署合同的权力。合同签订后,林波代表小翠支付了第一笔购房款,合同已部分履行。
 
二。置业时,发展商是否没有履行提醒责任的义务?
  
      ,小翠姐妹签订合同时已成年,应对其能否成功办理银行贷款负有审慎注意义务,签合同前也应对贷款要求进行了解,从而慎重选择付款方式。因此,由于自身原因导致无法办理银行按揭,开发商对此并无过错。
  
庭审
  
林波:开发商没有遵守提醒
  
法庭:姐妹是成年人,有义务尽职调查。
  
对于开发商的说法,林波显然充满了不满。在他看来,这不是他自己不想买的,而是因为银行抵押贷款无法完成。他强调,发展商是专业的地产公司,有责任向置业人士解释银行办理按揭的有关手续。“特别是小夏,小崔还是个学生,没有工资收入,没有银行存款的证据,根本不可能办理银行抵押贷款。”林波认为,开发商从头到尾都没有提醒他们,小崔的认购合同是由他妹妹签署的,这不应该有法律效力。但林波随后表示,他愿意与开发商协商解决这一问题。
  
关于小崔的妹妹代表合同签订合同的问题,,虽然小崔在合同签订时不在场,但林波和小霞并没有出示小崔的书面授权委托书,但由于小崔和林波、小霞是父女姐妹关系,有合理的理由相信小霞有权代表小崔签署合同,合同签订后,林波代表小崔支付了第一笔付款,合同已经部分履行。根据“合同法”的有关规定,,并在合同上签字,形成了明显的代理人。
  
针对林波辩称开发商没有履行提醒义务,,由于小翠姐妹在签订合同时已经成年,她们应该谨慎对待能否成功处理银行贷款,并在签署合同前了解贷款要求,以便仔细选择付款方式。因此,由于自身原因导致无法处理银行抵押贷款,开发商没有过错。
  
       据此,、小霞姐妹需支付290余万元房款及违约金。

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