银行房贷利率现在究竟上升了多少
我们来看一组昨日最新出炉的数据便可窥见一二。7月份，全国超九成的银行对于首套房已无利率优惠;二套房贷平均利率为5.47%，连续2个月保持上升趋势。
超过90%的银行不再有第一套利率优惠。
具体来看，7月首套房贷平均利率已达4.99%，相当于基准利率1.02倍，环比上升了2.25%;同比去年7月的4.44%，上升了12.38%。
第一次抵押贷款利率优惠已成为一种“稀有产品”。
据监测，7月份全国533家银行中，超九成的银行已无利率优惠，其中364家银行执行基准利率，较上月减少35家;126家银行执行基准利率上浮，较上月新增94家，上浮趋势较明显。
记者注意到，七月份二线城市的第一套利率大多低于五，而第一线抵押贷款利率也接近百分之五。
二套房贷方面，执行基准利率的银行有4家;422家银行执行基准利率上浮10%，较上月减少43家;执行基准利率上浮15%的有10家;上浮20%的有67家，较上月增加31家;另外还有10家银行执行基准利率上浮30%，较上月新增7家。
从趋势图中可见，4月份开始，二套房平均利率出现平稳上升，并在后3个月连续上扬。
当前二套房平均利率高于首套利率，但首套利率增速高于二套利率，未来首套、二套平均利率之间差距或将进一步缩小，但仍将保持差异。
银行贷款利率攀升“误伤”刚需?
住房信贷政策的出发点是支持自我调节和抑制投资投机.那么，第一套房的利率上升会不会错误地损害“刚性需求”呢？
首套房利率持续上涨确实会加大购房者的按揭贷款压力，这压力其实是主要和首付有关。
“事实上，某些购房者连首付的钱款也是借的。”这部分人的首付借款所需的利息会在月供的过程中一起偿付，这样就会带来很多新的问题，比如说所谓月供的经济压力和心理压力加大。
不过，在这过程中必须看到利率上升是建立在低基准利率基础上的，所以相应的压力还不会太大。
目前第一套住房利率的上升，以及先前首付的增加，确实对刚性需求产生了一系列影响。例如，需要支付较高的首付和承担较高的贷款利息等。
但我们需要辩证地看待这个问题、需从两端分析：
从需求方面来看，
利率上升首付上调，不可否认会使刚需的压力变大，但这个过程对投资者、甚至投机者影响也相似。
事实上，政策的调整会挤压市场的弹性需求，而一些弹性需求必然会从利益的角度选择离开市场。这一过程不能完全消除弹性需求，这必然会对刚性需求产生影响。与政策出台前相比，市场总需求将呈下降趋势。
从供给端来说
不少城市，尤其是经济基础好的城市，已出台不少有利增加供给的政策，如加大保障性住房供给，增加自住商品房数量，增加廉租房等。除去政府的保障措施外，市场中也会有一部分房源释放出来，有利于整个供给量上升。
“市场中反映出的现象是压缩需求，增加供给。从供需关系来说，大环境并非对刚需不利。贷款利率上升的同时，理财类、存款类的收益也是在上涨的，资金成本的上升意味着人民币变得更‘值钱’，对房价或有抑制作用，需要辩证看待利率上浮，总体利大于弊。”李唯一分析。
针对目前首套、二套利率的不断上升，其实并不必太过惊慌。当前首套利率上升增速趋于下降，表明上升速度已变缓，未来一段时间内，房贷利率也将会趋于一个合理范围。
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