住房市场，房价，一直是“C”的话题，或者是萧条，或者是疯狂上涨，真是几个幸福的家庭担忧。10月20日，国家统计局发布“2018年9月住宅销售价格变动70次”。总体而言，九月份全国房价呈现降温趋势，一线城市房价环比下降，二三线城市回升。在政府的住房市场调控政策下，房地产市场逐渐趋于稳定。对于公众来说，是否买房子是一个值得思考的问题。
首先，全国多地方房地产市场“酷”？
根据国家统计局发布的数据，从上月起，一线城市新建商品房的销售价格同比增长0.3%，达到0.1%，其中：上海、深圳分别下跌0.1%和0.2%，广州与北京和0.4%持平。
31个二线城市新商品房和二手房的销售价格分别上涨1.1%和0.8%，较上月下降0.2个百分点和0.5个百分点。35个三线城市新商品房和二手房的销售价格分别上涨0.9%和0.8%，较上月下降1.1个百分点和0.6个百分点。
在整个楼市，不单止内地经济放缓，这股寒风也席卷了香港。根据中原房地产统计，今年十月份二手房成交量达九百八十一宗，涉及一百五十五亿港元，较去年同期分别下跌百分之十四点一及百分之十六点三，为2016年三月以来31个月来的新低。在现有的“寄宿”中，天水围嘉湖别墅下跌了22%以上。
香港的楼价下调已成既定事实，反观内地，早在8月份，内地多家大型房企开始收缩战线。据一位恒大内部员工透露，恒大已经开始减缓扩张，不拿或者少拿地，低价卖楼，现金为王，冲刺年终业绩。
8月底，恒大在8月30日至10月8日开始了折扣销售。如果您使用所有购买优惠，则最终折扣可以达到7.4%。
此外，上海项目的平均价格已从34000元/平方米降至28000元/平方米，万科项目在厦门的平均价格下降了30%以上。
2.当房价冷却时，你想买房子吗？
高房价会持续多久？房地产市场已经得到了有效的调控，房价降温的效应也逐渐显现出来，许多人心中发痒，认为是时候这么做了。但再想一想，它还会继续下降吗？这种矛盾的心理，让购房者很纠结。
事实上，席才俊认为，买房应该基于个人的需求，不仅取决于市场趋势，而且不限于市场。买房不过是严格的需求和投资。如果它是第一套房，并被用作婚礼或孩子上学，那么当房价下跌或进行促销活动时，再加上银行利率不会下降，而不是上升，购房者可能会尽快开始。
就上述恒大的促销，以100平的房子为例， 1万元／平方米，89折的话，你能省下11万元；7.4折就能省下26万元。26万元，自己算算可以少“卖命”多少年呢！因此这也算是变相投资理财了。
如果是投资，既然是投资，就必须有风险，有兴衰，投资者就应该积极心态，顺势而行。
以长沙梅溪湖某物业为例，这套集“湖景房、学区房、地铁房”于一体的建筑，平均价格仅为11600元，却遇到了“冷眼”。8月18日，第一批开盘，留下230套，10月13日，第二盘开盘，没想到还有70套，虽然开发商想哭，但也从侧面反映，购房者开始理性购买，不再挨饿。
作者：龙晓林/审计：赵熹资料来源：Hitchai Net Header Numbe