小编最羡慕的职业(没有之一)就是包租婆,每天睡到自然醒,没事做做头发,化化妆:
每个月的那几天,大喊一声“收租啦”,于是钱包鼓鼓的,从此过上幸福无忧的生活。
不过,下面这条消息可能会影响包租婆们的幸福感:
征税
今年底以前,昆明各乡镇、街道将设立流动人口服务管理中心。并将开始对出租房收税。
据统计,到2015年,公安部门登记在册的暂住人口已达260万。对此,,出租房屋的,要以原设计的房间为最小出租单位,人均租住建筑面积不低于全市出租房屋人均居住面积标准。厨房、卫生间、阳台和地下储藏室不得出租供人员居住。违法、不符合安全、防灾等工程建设强制性标准、违反规定改变房屋使用性质的建筑及法律、法规规定禁止出租的建筑不得出租。昆明市还将逐步实行房屋租赁合同网上登记备案。
另外,昆明市将开展出租房屋税收征管工作,在国家税收征收规定基础上,研究制定昆明市个人出租房屋综合税的分类征税意见,明确税收比例、征收方式等,区分不同区域、类别进行征收管理。
湖南
2014年2月,湖南省财政厅和湖南省地方税务局下发《关于个人房屋出租有关税收征管问题的通知》。个人出租住房取得的租金收入,将按以下方式计征税费:
个人出租住房取得的月租金收入在20000元以下的,按5%的综合征收率计征,其中房产税4%,个人所得税1%,计征金额1000元;
个人出租住房取得的月租金收入在20000元(含)以上的,按7.65%的综合征收率计征。
北京
2004年起,对个人出租房屋执行5%的综合税率。
税款中,包括营业税、皆会维护建设税、教育费附加税、房产税、城镇土地使用税、皆会房地产税、印花税、个人所得税等地方税。
广州
个人出租住宅房屋月租金收入未达2000元的,税收综合征收率为4%;
月租金收入2000元以上(含2000元),30000元以下的,税收综合征收率为6%;
月租金收入30000元以上(含30000元)的,税收综合征收率为8%。
昆明的税收细则还没有出台,如果按目前比较中间的数值5%来计算,假设一个月房租2000,那么要交2000×5%=100元。
每个月交100的税,一年也是不小的支出啊,而且,虽然税收是针对房东的,但最终真的不会转嫁到租客身上吗?
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