今年的信托市场中，房地产信托格外引人注目。近日，用益信托发布的《2018下半年信托投资策略报告》显示，据不完全统计，今年上半年，新增集合信托产品规模7429.37亿元，较去年同期减少1605.16亿元，降幅达21.61%。
分领域看，房地产信托一枝独秀，上半年房地产信托2714.66亿元，与去年同期相比增1000亿元，增幅达36.85%。
在收益率方面，上半年房地产类信托产品的平均收益率为7.89%，居各类产品之首。房地产信托最高收益率从去年12月的7.9053%上升到今年6月的8.3077%。
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总体上浮0.4024个百分点;最低收益率则从去年12月的7.3516%逐渐上涨到今年6月的7.7465%，总体上浮0.3949个百分点。房地产信托可谓“量价齐升”。
在信托发行量整体显著萎缩的情况下，房地产信托何以逆势上涨?百瑞信托分析师孔慧芳认为，这主要是因为目前房地产企业依旧存在较大融资需求，而银行贷款、债券等融资渠道不畅，使得房地产信托需求增加。
在去杠杆的背景下，房企对资金的需求更迫切，能够承受的融资成本有所上升。同时，为了顺利发行，信托公司有意愿通过提高收益率吸引投资者。这两个因素导致房地产信托收益率升高。
孔慧芳表示，为打击房地产市场过度投资，政府出台了一系列宏观调控政策。房地产信托在严守政策和严控风险的条件下，仍可积极推进。
但同时，伴随着房地产信托收益率持续走高，房地产信托项目兑付压力也会逐渐上升，所以同时应以业务合规为基本原则，及时绑定核心交易对手及强化投后管理等手段防范风险。