他是一位名扬天下的维新人士,他是戊戌变法的推动者,但是这并不妨碍他成为一位房叔。他在加拿大、墨西哥、上海、青岛、杭州都曾有房子,短线长线都做过,他甚至在瑞典曾经买下一座岛。
成功的人士总是能在适当的地方展示自己的智商和财商,他也一样,他是康有为!
获赠加拿大房产
1898年9月28日,以谭嗣同为首的戊戌六君子被斩杀于菜市口,维新变法至此失败。
谭嗣同喝完绝命酒,喊出:“各国变法,无不从流血而成,今中国未闻有因变法而流血者,此国之所以不昌。有之,请自嗣同始!”
10月27日,康有为乘英国客轮“重庆”号逃抵日本。当他要上岸时,却遭到日本政府的刁难。在品川弥二郎等日本人士的力争下,康有为终于得以入境。
1899年春,康有为离开日本来到加拿大的温哥华。华侨冯俊卿帮他在加拿大购置了房屋,进行了装修,这是康有为在加拿大的第一处房产,也是他在海外的第一处房产。这种空手套房子的功夫也不是每个人都有,只有教主级的人物才能享受。
今日温哥华
此前,康有为在广东县丹灶苏村只有一套80来平方米的房产,我去过苏村,但未得其门而入,只是在旁边的康有为纪念馆转了转。
据说,40岁前,他在广州花埭买地建了一套别墅,连同曾祖父在广州购置的“云衢书屋”,这算是他在大城市的两处房产。
离开加拿大之后,康有为游历、印度、欧洲。他曾七赴法国,八游英国,十一次出入德国,还游历了意大利、荷兰、比利时、西班牙、希腊等国,可谓旅游达人一枚。
但是,对于房地产的热爱时时刻刻萦绕于康圣人的心头,买房置地的华人基因不会因为时空的转移而转变,你们都懂的。
看看晋商就明白为什么会这样,因为中国人天生就是认为只有房子、土地才是最踏实的东西。什么日本地产崩溃,我们没那个事儿,至少再涨一万年。那个,京沪永远涨,买不起的别嚷嚷,哈哈哈。
任性买了一个瑞典的岛
1904年底,康有为来到瑞典,他买下位于斯德哥尔摩东南沿海的一座小岛,并在岛上建起中国式的园林,取名“北海草堂”,直到 1907年,他才依依不舍地离开。
斯德哥尔摩群岛
95年之后的1999年,吴晓波花了50万,在千岛湖买下一座岛。看来文人情趣大致相同:有钱就买个岛自娱自乐,康有为念念不忘的是救皇帝,吴晓波念念不忘的是生意,既然种了杨梅,那么就来出一瓶“吴酒”,售价259元。就商业头脑而言,吴晓波还是略胜一筹,不但清洗你的大脑,当然是收费清洗,还用一个可能有复购率的产品定期清洗你的钱包。
康有为最为辉煌的商业经历是成立“保救大清皇帝公司”,收会员费,卖情怀,卖虚头巴脑的各种头衔,利用民族主义的牌子每年收割韭菜。爱国爱皇帝从来都是一本万利,不,一本亿利的好生意。
保皇是一门生意。
康有为的煽情式演讲帮了他的大忙。
他对光绪皇帝充满同情:“(皇上)索鸡粥而不得……”
他对西太后充满仇恨:“三十年来之积弱,我四百兆同胞兄弟之涂炭,皆由西后一人不愿变法之故。”
他展望未来:“外之合海外五百万人为一人,内之合四万万人为一人,其孰能凌之?”
然后他开始煽动情绪:“愿齐心发奋救中国否?愿者拍手。”大家当然鼓掌。
他又问:“大众愿齐心发奋,救我皇上否?”大家再次鼓掌。得了,情绪上来了,交会费吧,每人两元,用作宣传、通信、办报之资,并集资开矿、兴办工商。
保皇会前后共建立总会11个、分会103个,会员多达百万之巨。这在今天都是一个奇迹。、澳门,康有为任总会长,梁启超、徐勤任副总会长。
这第一桶金诞生于海外,也使得康圣人信心大增,他成为知名企业家,随后投资了100多家公司。如果是今天,康圣人至少可以做个全国政协委员,妥妥的。
墨西哥炒房名声大振
有了钱,炒房之心膨胀。
1906年春节,康有为访问墨西哥时,当时墨西哥城正筹款修筑有轨电车,康有为利用各地华侨提供的捐款,购置电车轨道经过之处的地产。这是典型的挪用公益基金办私事,康圣人钻了时代的空子,账面上又是一笔糊涂账,他自己说了算,这也是康有为海外炒房第一战。
今日墨西哥
这次战役使得他在炒房界名声大振,奠定了其大清第一炒房高手的历史地位。
康圣人炒房跟着电车轨道走,如今的人们炒房跟着地铁线走,道理大致差不多,但是人家是在一百年前就有这思维,你是什么时候才有这思维?
不久以后,这些地产价格上扬好几倍,让他净赚10多万银元,约合今天的700多万元人民币。
“圣人炒房,买入即涨”,圣人慧眼似乎能够穿透房地产经济的底层逻辑和规律。
民国建立之后,在广东士绅邓华熙等人的联名请求下,政府发还被清朝抄没的康氏家产。因为一所房产被拆迁了,政府将广州永汉路(今北京路)附近的一座深宅大院即“回龙舍”分配给康有为,并加发官产,作为对康有为的赔偿。
作为拆迁户,康有为可能是中国拆迁历史上最受到优待的人士。
炒房大鳄征战上海滩
康有为虽然在广州有了房产,却无心在广州居住,而是去了上海居住。彼时的上海已经有了西餐厅和咖啡厅,洋派气息浓厚。1920年6月,上海甚至出口了第一艘万吨轮——“官府号”,是江南制造所为所造。
康有为租赁了上海新闸路16号辛家花园,花园占地十亩,每月租金120银圆,合今人民币近1万元。两年后,康有为将广州的房产变卖,到上海炒地皮。
上海
1921年,64岁的康有为在上海愚园路自购地皮10亩,建造了一座中西合璧的花园住宅,取名“游存庐”,即通称的“康公馆”。
这一年3月,虹桥机场开始辟建,6月基本竣工。
中国第一家信托公司——中易信托公司于9月1日开张。
在上海的现代化风气熏陶之下,房叔康有为频频出手,他修建、购买了3座别墅,分别为杭州西湖的“一天园”、上海杨树浦的“莹园”和青岛的“天游园”。
“一天园”占地30余亩,历时4年才建成。
“莹园”建成后转让给别人,属于短线投资项目。
青岛的“天游园”原来是总督楼,康有为购买后加以改扩建,他的生命最后终结于此。
康有为的一生可谓“谋国无成,谋家有成”,所谓“有为”,在地产的炒作方面确实堪称“有为”,,其实争议颇多。
今日之炒房客如果要推祖师爷,我认为康圣人可以作为一号候选人,诸君以为如何?