三天三地暂停企业购房,上海等多个城市或跟进

6月26日，杭州市住房保障和房产管理局宣布，杭州在住房限购区域范围内，暂停向企事业单位及其他机构销售住房（含商品住房和二手房）。

业内人士表示，随着调控时间的延长和调控效力的减弱，目前购房群体中，炒房需求占比上涨明显。为真正实现房子住而不炒，在房地产调控长效机制落地前，，防止投机炒房。

事实上，杭州去年3月曾发布企业限售政策，即企业购买限购区域住房，需满3年方可上市交易。杭州此次发布的新政，堵住了以注册公司的方式规避限购政策的漏洞。再加上此前的西安和长沙，杭州成为三天内第三个明确限制企业购房的城市。

据了解，杭州的企业购房新政快速出台跟一个新房项目的摇号有关。日前，九龙仓珑玺项目摇号结果公布后，有市民发现一位名为周某的法定代表人，名下的三家公司参与了珑玺项目的摇号，并且全部中签。后续又有人发现，除了珑玺，这三家公司还分别中签过其他热门楼盘。

杭州市房地产市场持续健康发展协调小组相关负责人表示，已联系杭州市司法部门，并要求市住保房管部门对相关政策进一步研究完善。

据杭州市国立公证处信息显示，6月25日下午进行摇号的九龙仓珑玺项目，据最终审核，该项目参与摇号共有1024户购房意向家庭中，无房家庭340户，这也意味着，近七成参与摇号意向家庭名下拥有住房。

《经济参考报》记者查阅发现，此次意向摇号个体中，有四家企业，他们分别是杭州宇乐汽车服务有限公司、杭州悦高汽车服务有限公司、杭州悦乐汽车服务有限公司、熊津韩雅姬(杭州)化妆品有限公司。

值得注意的是，通过天眼查获悉，宇乐、悦高、悦乐三家汽车服务公司法定代表人均为周某，为2018年5月24日同一时间注册，另一家化妆品公司的注册时间为今年4月17日。

从公开发布的多个楼盘购房意向登记汇总表发现，为买房注册企业、"兄弟公司"、关联公司的不在少数。

此前的24日，西安住房保障和房屋管理局发布通知，将暂停企业在限购区域内购买商品住房。西安房管局相关负责人表示，暂停企事业单位购买住房的主要原因，是防止以企业名义投机炒房。

25日刚刚对企业购房禁购的长沙，也同样面临企业炒房现象。长沙市副市长廖建华坦言，当前房地产市场的主要矛盾是炒房与反炒房的斗争，重点是打击囤地捂盘、投机炒房、违规销售和哄抬房价等市场乱象。她指出，长沙将通过一揽子政策组合，多措并举，形成政策叠加，加强政策引导，坚决打胜"反炒房"攻坚战。

据了解，摇号政策实施以来，不少楼盘都出现了多家公司参与摇号的情况。今年4月，上海某知名的高端物业完成摇号后，公布的客户名单中，公司客户达到了214组，占所有客户的一半。

在这些注册公司参与摇号的群体中，也分为两部分人，一部分是通过此方式提高购房的中签率，还有一部分是炒房客。受房地产限价政策的影响，一些新房项目的价格明显低于周边二手房价格，赚"价格差"成为一些投资者眼中的重要标的。有购房者称，现在注册一个公司的成本很低，转让公司也很方便，这种方式很多人都能想到。

为了提高个人客户的中签率，防止炒房行为，一些项目也对企业客户参与摇号作出了限制，比如深圳华润城润府三期，销售方案中规定：个人优先选房，企业购房排在个人选房结束之后。此前宣布开售的深圳万科蛇口公馆，也规定企业购房要在个人选房结束后才能进行。

据不完全统计，目前，上海、南京、长沙、成都、武汉、杭州、西安、深圳等多个一二线热点城市，都采取了"摇号购房"的方式。

而在业内人士看来，限制企业购房正成为热点城市调控楼市新的方向。

据澎湃新闻此前报道，上海正与司法部门商讨研究企业买房的相关问题。"不会不让买，但应该会有所区别"。上海市住房和城乡建设管理委员会一位相关人士告诉澎湃新闻记者。

易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，西安、杭州等城市明确提出了公司购房限购政策，很大程度上也和公司购房现象干扰了市场交易秩序有关。所以当前此类管控的政策思路是很务实的，未来预计会形成比较系统的政策内容，杭州的公司购房政策未来在全国有推广的可能。

上海链家市场分析师赵葆根表示，市场的过热行情，极易引起投资、投机性需求的介入，并且，当这类需求对未来市场的价格上涨预期达到一定高度，就会不惜采用在税收和转售方面受到限制的企业名义购房，最后进一步加剧供求关系的紧张。因此，市场行情过热、房价上涨压力较大的城市，对企业购房住宅加以限制，是十分必要的措施。赵葆根同时表示，大量企业购房渗入住宅市场，也影响了商品房销售的公平性。摇号购房政策的出台，初衷是为了商品房销售的公正透明，理应根据实际情况，对其中的漏洞加以补救。

诸葛找房首席分析师陈雷也认为，相关政策对企业限购"一刀切"，杜绝了企业炒房的可能；新政策对于企业购房行为进行了严格限制，暂停企业在限购区域内购买商品住房，在企业层面稳定了市场需求。

总体来看，出台暂停企业在限购区域购房的政策至少有三个好处：

一是，有助于实现"摇号购房"的公平性，防止企业与刚需争夺购房资格，加剧摇号难度；

二是，防止有人以企业名义投资炒房；

三是，抑制部分非刚需购房需求，从而改善住房市场供需平衡。

因此，一些地方政府出台限制企业购房的政策，不仅是及时的，而且很有必要。

来源：经济参考报、北京青年报、证券日报、每日经济新闻、新京报，中房网综合整理