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信托新闻(06.19)|信托业规模首现负增长,盈利模式拷问信托公司

2022-05-26 15:13:42

【新闻一】信托业规模首现负增长 盈利模式拷问信托公司

不仅银行揽储困难,近期,信托公司发行信托计划也出现了募集困难的情况。目前房地产信托是收益率最高的一类产品。但也难逃“募资难”的命运。

“我们公司的房地产信托产品还在正常发行。不过募集资金太难了。合规的房地产企业都在发产品募资,都在‘抢钱’。非标融资是真的缺钱。”某信托公司的信托经理告诉记者。

2017年以来迅速扩张的信托业规模,在2018年4月末按下了“暂停键”。在上述背景下,不少信托公司股东开始转让手中股权。这其中甚至包括核心业务指标连续多年保持业内前三的中信信托。

“业务难做是一方面,股东希望部分‘套现’可能也是原因之一。”某信托公司负责人如此评价“信托一哥”的股权转让事宜,“从现在开始才是真正考验信托公司转型的‘实战’。”该人士指出。

房地产、地方融资平台是非标收缩的主要领域,目前分别有3.44万亿和近1万亿的非标债务需要寻求接盘侠.

在发行端受限的情况下,2018年—2020年共计5868亿地产债到期之后难以通过发行新债的方式到期续作,一些资质较差、区位优势较弱,并且以商业地产为主的房地产企业将面临资金链断裂的风险.

2018年—2020年也是信政合作的到期高峰,预计将有755亿债务在此期间到期。,未来有效的信政合作规模将减少,到期的资金续作存在较大风险。

上海信托网数据,截至2018年4月末,全行业信托资产余额25.41万亿元,比年初减少8334.59亿元,降幅3.18%;同比增速比年初下降16.09个百分点。其中,事务管理类信托资产余额14.97万亿元,比年初减少6719.65亿元,同比增速比年初大幅下降28.7个百分点。

在通道业务显著压缩的背景下,信托公司能否靠房地产持续盈利成了问题的关键。可以推断的是,2018年、2019年房地产企业净融资量大概率不会出现显著攀升,而规模房企的续贷压力显著加大。

业务难做、前景不明朗,有些信托公司的股东开始转让股权。今年以来,北方信托、天津信托、中原信托都开始转让股权。而6月13日的最新消息,中信信托拟转让股权不低于5%,价格不低于80亿人民币。令业界震动。


【新闻二】高收益率资产稀缺 房地产信托暂难“退休”

虽然商业银行对于房企融资日趋谨慎,多家上市银行开发贷甚至呈现出负增长,但是部分银行的理财资金却依旧在房企融资中扮演重要角色。

记者注意到,一些中小银行的理财产品收益率虽然相对较高,但是资产配置持续较高比例依赖房企融资,资产种类略显单一。

此外,资管新规(央行、、证监会、,包括融资客户、项目名称、剩余融资期限、到期收益分配、交易结构、风险状况等。但是,记者注意到,目前披露达标的银行并不多。

理财资金投向难舍房地产信托

对于银行发行的大多数非结构性理财产品而言,产品说明书中关于投资方向的表述大多大同小异,区别主要在于几个大类资产投资比例的区间范围。

然而,尽管银行展示出来的投资品种十分丰富,但是,对于部分中小银行来说,支撑较高收益率理财产品的投资方向还是房企融资类资产(以房地产信托为主,也包括资管计划)。

《中国银行业理财市场报告》显示,截至2016年6月底,投向实体经济的理财资金涉及国民经济90多个二级行业分类,其中规模最大的五类行业为:土木工程建筑业、房地产业、公共设施管理业、电力热力生产供应业和道路运输业等,前五类行业占比为51.54%。此后,该报告并未再对理财资金支持实体经济的行业进行分类,因此上述数据未能获得刷新。

但是,记者观察部分城商行的非典型数据发现,目前仍有较高比例的资金投向房地产开发项目和房地产企业融资。

例如,华东地区某城商行2017年上半年披露出来的月度资产配置情况持续显示,该行彼时逾半数资产投向与房企(包括普通房企、城投公司等)融资有关的项目;今年上半年,该银行与房企融资相关的资产配置占比虽然降至不足四成,但是依旧占据首位。


【新闻三】800亿网贷平台唐小僧爆雷 母公司资邦金服账户已冻结

记者获悉,,有不少投资者表示,平台App在登录时手机收不到验证码,已经无法提现,而且无法联系到客服人员。更有投资者晒出疑似资邦金服高管规避经侦传讯,转移资产的具体信息。其中一名投资者对记者表示,唐小僧总部确实已经被查封,母公司资邦金服的账户也已经全被冻结。

对此,记者第一时间致电唐小僧客服人员进行咨询,但电话并未接通,随后记者联系资邦金服相关负责人,也未给出回复。记者尝试在唐小僧官网进行个人注册,但无法完成。

公开资料显示,P2P平台唐小僧的运营公司为资邦元达(上海)互联网金融信息服务有限公司,成立于2014年10月,注册资本2.6亿,上线于2015年5月5日。唐小僧用户所有资金全程由第三方支付机构新浪支付进行支付托管,投资和还款资金开设独立专用账户,实现专款专用。

据了解,唐小僧一直通过大量广告以及高返佣来开拓市场,2016年3月唐小僧成交额破百亿,2017年1月成交规模突破了400亿元。根据渠道返佣的情况来看,唐小僧曾经推出投100元、3天返50元的活动,还曾经推出投1.3万元、37天返500元,投2000元、16天返90元等高成本返佣。

目前该平台的主要资产为定期产品招财僧以及由江西赣南金融资产交易中心(赣金所)和广东华侨金融资产交易中心(侨金所)合作的产品。

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